你真的需要赚多少钱才能买得起一百万澳元的房产?

随着越来越多的郊区达到百万澳元的门槛,许多潜在的购房者不禁想知道,他们需要赚多少钱才能加入百万澳元房主俱乐部。

你可能会惊讶地发现,购买一百万澳元房产所需的薪水并不像你想象的那么高。那么,购买一百万澳元的房产需要什么条件呢?

根据 Money.com.au 的最新数据,购买一百万澳元的房产,首付为 10%($100,000),需要家庭税前收入约为 $187,000。

如果两个人共同承担贷款,每人需要约 $93,500,这实际上低于澳大利亚全职员工的平均薪水 $100,016。

但让我们进一步分解这个数字。

如果你能存下 20% 的首付($200,000),你需要的家庭税前收入为 $165,000,或每人 $82,500。

这将使你避免支付贷款保险(LMI)的额外费用,从长远来看,使房产购买更加经济。

这些估算假设平均浮动抵押贷款利率为 6.27%,贷款期限为 30 年,并且你的每月生活费用约为 $4,000,没有抚养人或其他债务。

当然,印花税和其他政府费用是额外的成本,需在首付和收入要求之外考虑。

真正的挑战是什么?

对于大多数有志成为房主的人来说,真正的障碍不一定是赚足够的钱来偿还贷款,而是筹集首付。

正如 Money.com.au 的房贷专家 Mansour Soltani 所指出的:

“存下 $100,000 或 $200,000 的首付可能是一个重大挑战,尤其是在生活成本上升的情况下。”

房地产市场变得越来越有竞争力,百万澳元的房产迅速成为全国的常态。

但在你开始考虑追逐下一个百万澳元房产之前,Soltani 还提供了一些明智的建议:

“有时,明智的做法是选择一个不太时尚的郊区,购买低于一百万澳元的房产,以避免过度扩展你的财务能力。关键不是被房地产狂热所左右,而是根据你的生活方式做出财务上可持续的决定。”

百万澳元房产有多普遍?

根据 CoreLogic 最新的百万澳元市场报告,几乎三分之一的澳大利亚郊区现在的中位房产价值在一百万澳元或以上。

在分析的 4,772 个郊区中,29.3% 已经跨过了这一门槛。

在过去的一年里,这些所谓的“百万澳元市场”的数量增长了 18.5%,现在有 1,257 个郊区进入了百万澳元俱乐部,而一年前这一数字为 1,057。

这对你意味着什么?

对于那些希望进入房地产市场的人来说,很明显,百万澳元的房产不再是富人的专属俱乐部。

然而,谨慎的财务规划是必不可少的。

目前利率徘徊在 6.27% 左右,持续的生活费用,使得管理还款与存下首付同样重要。

如果你正在考虑购买房产,务实地评估你的财务能力和长期计划是至关重要的。

随着百万澳元房产变得越来越普遍,可能是时候重新思考“可负担住房”的传统定义,并相应调整预期。

最终,购买房产——即使是一百万澳元的房产——对于许多澳大利亚人来说是可以实现的,但前提是他们以正确的策略来应对。

所以,退一步,评估你的财务状况,考虑所有的选择,然后再进入市场。

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