四个首府城市的住宅单元入市价格在过去一年中有所下降。(ABC News: John Gunn)
新数据显示，首次购房者通过购买公寓可以比购买独立住宅快大约两年进入市场，因为存款所需时间正在不断增加。
根据房地产公司Domain的报告，已经在房产市场上的购房者面临着越来越严重的按揭压力。
Domain比较了“入门价格”房屋和单元——即按25百分位定价的房源。
报告指出，截至2024年底，存款所需的平均时间较一年前下降了近两个月，而存一个独立住宅的存款时间则增加了一个月。
这些研究结果主要基于一对平均收入的首次购房者购置入门价格住宅，存款比例为20%。
报告显示，过去五年中，墨尔本是唯一一个看到公寓价格下跌的首府城市，入市价格下降了12,500澳元（-2.8%），平均入市价格为437,500澳元。
珀斯是公寓最便宜的城市，平均价格为410,000澳元，但自2019年12月以来上涨了145,000澳元（+54.7%）。
阿德莱德的公寓价格在五年内上涨幅度最大，增幅达78.1%，达到463,000澳元。
收益与房产成本之间的差距不断扩大
Domain的研究负责人尼科拉·鲍威尔表示：“在过去五年中，入门房价上涨了58%，而公寓价格上涨了27%。与此同时，通货膨胀上升了20%，工资增长仅为15%。”
“这表明收入与房产成本之间的差距正在加大，首次购房者进入市场的难度加大。”
鲍威尔博士表示，值得注意的是，一些地区的房价开始变得更加便宜。
悉尼仍然是购房最昂贵的城市，但对于入门级单元，存款所需时间较五年前平均减少了15个月。
她表示：“这要归功于工资上涨、储蓄利率提高以及公寓价格更加稳定。”
但她补充说，布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓和房屋的存款时间均因价格上涨速度快于工资和储蓄利率而有所延长。
在达尔文，存款所需的时间最短，为3年5个月（过去一年下降了两个月），其次是地区（4年）和珀斯及阿德莱德（4.5年）。
25-34岁夫妻的按揭压力加剧
房价和生活成本的上升使得比五年前更多的家庭经历按揭压力。
按揭压力是指家庭在还款上支付超过家庭收入30%的比例。
在2019年，只有悉尼和墨尔本的25至34岁购房者面临按揭压力。
如今，除达尔文外，所有首府城市均受到影响。
拥有公寓的同龄人在悉尼、布里斯班和阿德莱德也在面临按揭压力。
偿还按揭成本最高的城市是悉尼，业主平均支付57.6%的收入，其次是堪培拉，支付46.7%的收入。
鲍威尔博士表示，随着银行将储备银行的降息传导到市场，会带来“一定的缓解”，但利率仍然很高。
“2022年和2023年的激进加息对按揭的可承受性产生了巨大的影响，”
她说。
“过去五年中，飞涨的房价使家庭债务达到新高。”
“如今，整个首府城市区域内，入门房屋所需收入的比例比五年前高出19个百分点，而公寓则上升了约8个百分点。”
