我们采访了最近一桩引人注目的房产交易团队。
房产信息：位于新南威尔士州哈伯菲尔德的第13号达德利街，一座四卧室、精装修的联邦风格住宅，以540万澳元的私下协议售出。
经纪人/机构：迈克尔·特林加利，麦格拉内西区莱克哈特。
该房产市场上市多久了？[特林加利] 在我手上一个星期[去年与另一名经纪人合作64天]。
这宗交易的卖点是什么？高质量的装修，绝佳的地理位置，准备随时入住。
价格过高吗？没有，该价格符合市场。
你认为会卖多少钱？520万到540万澳元。
有什么令人惊讶的地方吗？人们对装修持谨慎态度，但看到已有装修的房子会更快行动。他们知道不会有额外费用。
这套完全翻新的房屋让买家在短短一小时内同意了卖家的要价。
这位买家此前已错过了多处需要装修的房产，且对装修时间与费用存在不确定性。他们更加担心，如果预算X，实际费用可能会超支。
他们发现这套房屋装修得很好，愿意按照业主的价格购买。一旦房屋已装修完成，通常会收取一个溢价。
这已经是一个趋势，那么有什么变化？
我认为现在的买家要么希望自己动手打造项目，从而获得量身定制的效果，要么寻找已经精美呈现的房屋。
卖家何时完成此装修？
大约四到五年前，他们住在里面。
去年它是以另一家代理商进行挂牌的，对吗？
是的，该房产去年曾在外区的一家机构挂牌，但未能售出。他们缺乏本地市场知识，也没有接触到本地买家的网络。我认为他们收到的最高报价是490万澳元。
卖主何时找到你们？
我们在圣诞节前见过面，制定了计划，打算在新年向数据库发布信息，让假期归来的买家关注。我们开始时在离市场几周的时间内向我目前的数据库中反馈那些在2024年错失机会的买家。如果这行不通，我们会考虑通过拍卖出售该物业。
买家的孩子们非常喜欢游泳池。
我和一位去年错失了房产的客户进行了沟通。我们谈论了这栋房子的情况，并发送了照片。孩子们对游泳池非常喜欢，而父母则认为：“我们可以直接入住，不用做任何装修。”他们在此房产里逗留了一个小时，最终就买下了它。
你认为我们会在下周、明年、下一个周期，或者永远都见不到这样的结果吗？
a) 下周 – 48小时内我们刚拍卖了一套。
这一宗房产交易不仅反映了哈伯菲尔德地区的优越市场，卖家的高质量装修吸引了买家的青睐。买家对于细致装潢的认可使得交易迅速达成。整体上看，市场对经过精心装修的房产仍然展现出强劲需求，购房者愿意为此支付溢价。
