维多利亚州房地产协会希望州政府通过土地税折扣奖励提供长期租赁的房东。（ABC墨尔本：Simon Leo Brown）
一位维多利亚州的房地产投资者表示，房地产中介在该州的住房危机中“负有责任”，并呼吁对他们的策略进行审查。
本周，维多利亚州房地产协会（REIV）向政府提出了房产税改革建议，以帮助减轻提供长期租赁的房东的土地税压力。
土地税一直在上涨，一些房地产中介声称房东正在寻找方法将2000澳元的账单转嫁给租客。
在澳大利亚，租赁协议通常为六个月到两年。
REIV建议，三年租约的土地税折扣为10%，五年租约为20%，十年租约为45%。
此举旨在留住那些正在退出租赁市场的房产。
来自该州北部Wangaratta的房东Jenny表示，虽然这是一个合理的提议，但房地产中介需要参与讨论。
“每个人都在抱怨（高昂的）土地税，但我们需要看看所有被拉动的杠杆，房地产中介在整个过程中负有责任，”
Jenny说。
“我认为他们积极劝阻长期租赁，所以我们实际上将我们以前的租赁房产从一个中介转到了另一个中介。
“他们公然拒绝帮助我们为我们的好租客签订两年租约。”
Jenny表示，她想保持低租金并鼓励租客留下，但感觉房地产中介反对更长的租约，因为这会影响他们能赚取的佣金。
“我实际上对房地产中介说，‘我会每周降低租金以留住好租客’，但他们不喜欢这样，”她说。
“不仅仅是因为他们每周租金的抽成比例，他们还有年度租约重新签署费，如果房东签订长期租约，他们可能会失去这笔费用。”
这笔费用可能超过400澳元，租约结束时租金可能会上涨。
“为什么整个讨论中没有提到这一点？” Jenny说。
一位房东表示，中介劝阻长期租约，因为他们会错过400澳元的重新签署费。（ABC巴拉瑞特：Rhiannon Stevens）
长期租约可能带来问题
巴拉瑞特Trevor Petrie房地产公司的Scott Petrie表示，他很乐意为稳定的租客提供两年租约。
“如果房东对房产的维护情况感到满意，我们很乐意提供两年租约，”Petrie先生说。
但他表示，超过两年的租约可能会带来问题。
“如果出现问题，租客可能更难被驱逐，”
他说。
“而且很难知道房东或租客在10年后会有什么需求……他们可能需要搬家，或者需要新的房产。
“我个人可能不希望看到超过两到三年的租约。”
“这简直太疯狂了”
在巴拉瑞特，房东Emma表示，如果这意味着她的土地税账单减少，她会很乐意延长租客的租约。
“政府让我们很难维持房产，”Emma说。
“我们并不想出售房产，但我们的土地税在一年内上涨了1000多澳元，这简直太疯狂了。
“我们从未想过提高租客的租金，但我们不得不两次提高租金。
“今年我们被要求再次提高租金，但我们不能对这些人这样做，他们和我们一样在挣扎。”
REIV首席执行官Kelly Ryan表示，在一些欧洲国家，提供五年、十年、十五年甚至二十年租约是很常见的。
“我们也从商业领域吸取了经验，租约可以延长，租客在其中也承担一些基本维护的责任，”Ryan先生说。
“所以如果水龙头需要修理或灯坏了，租客实际上会承担一些责任……这希望让租客对他们的家有更多的归属感。
“但我们认为建立一个与CPI挂钩或每年固定增长2%、3%或4%的计划至关重要。”
州政府已被联系以获取评论。
