如果你继承了一套过时的房产，翻新可能是一个有利可图的选择。
大多数人会认为，三个兄弟姐妹继承一套价值300万澳元的房子是一笔意外之财。但如果通过投入一点时间和资金，他们可以增加房产的价值，从而增加他们的继承份额呢？
项目经理克里斯汀·杰克逊（Kristen Jackson）的公司Wealth House专门从事售前翻新，她帮助三个兄弟姐妹在母亲去世后继承了悉尼的家族住宅，并通过翻新增加了房产价值。
杰克逊表示，考虑到父母去世是一个情感上的艰难时刻，尽快将继承的房产推向市场可能是许多继承者认为最容易做的事情。
但如果房产过时，或者为了适应老年居民的需求而进行了改造，在挂牌出售前不处理这些问题可能会延长销售过程，并加剧相关的情感负担。
“如果房产在市场上停留一段时间，而你无法找到理想的买家，延长这种情感过程可能对你来说并不是最好的选择。”
她表示，解决方案可能是通过翻新来最大化房产的价值，并增加快速且更有利可图的销售机会。
在这个案例中，位于悉尼南部Sandringham的住宅被改造成了两套公寓，以适应只能住在一楼的房主。
杰克逊表示，这套房产最初估价为305万澳元，但兄弟姐妹们选择花费9.2万澳元将其重新整合为一套五居室加书房的家庭住宅，并更新了浴室、户外厨房、重新粉刷并安装了新橱柜。
这个项目不需要市议会批准，耗时八周，最终以342万澳元的价格售出——扣除翻新成本后，比原估价净增27.8万澳元——在支付中介费用前，每个兄弟姐妹分得了114万澳元。
杰克逊表示，随着澳大利亚老年人更长时间地居住在家中，她预计会越来越多地遇到这类项目。
“许多老年人坚持住在自己的房子里。他们在一个大家庭住宅中生活了30、40甚至50年，为了能够继续居住到生命的尽头，他们不得不进行改造。”
她补充说，继承这些房产的继承者需要明白，买家将是“30年前的房主”。
Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，随着翻新和建筑成本的“显著增长”，不需要任何工作的“交钥匙”房产在买家中越来越受欢迎。
“不仅仅是翻新成本的障碍，还有确保找到合适的工人并完成工作的谨慎性。”她说。
在关注重点方面，鲍威尔表示，翻新厨房和浴室等湿区“可以带来巨大的不同”。
“很多人在看房时无法有远见地想象房子最终会是什么样子。”她说。
鲍威尔表示，这是为出售房屋进行装修的关键因素之一，这“有助于实现更好的结果”。
但超越表面装修也可能是有益的。
悉尼建筑公司Place Studio的联合创始人兼首席执行官詹姆斯·亚历山大-哈齐普利斯（James Alexander-Hatziplis）表示，对继承的房产进行表面装修只是最大化其潜力的开始。
充分实现潜力的基础是房地产的普遍原则：建筑物会贬值，而土地会升值。
“你的房产可能不仅仅是一栋房子，”他说，尤其是如果它是一套位于标准或大面积地块上的老式家庭住宅。
“许多继承房产的人没有意识到，他们现在拥有的土地可能已经被重新规划，如果将其改造成更现代化的东西，价值可能会更高。”
在菜单上的是细分或重建项目，因为首府城市正面临住房短缺和中环郊区中高密度住宅的缺乏。
鲍威尔表示，考虑到重新规划房产的广泛潜力是“解锁其价值的关键”。
“如果你对某个地块进行了重新规划，这可能会极大地推动该房产的价格。”
“我见过一些案例，人们拆除了单户住宅，并在该地块上建造了一组联排别墅。如果你愿意承担这样的项目，其带来的价值可能是巨大的。”
亚历山大-哈齐普利斯表示，过去一年，Place收到了大量关于继承房产设计建议的请求，这些项目帮助继承者将他们成长的三居室、两浴室的住宅改造成多套公寓的开发项目。
“这可能会使一套价值200万澳元的房产变成价值1000万澳元的房产，解锁隐藏在这片土地上60年或更长时间的价值。很少有地块不应该考虑这一点。”
亚历山大-哈齐普利斯表示，与其卖给开发商并让他们从地块的升值中获利，继承者可以通过获得规划批准并制定细分或公寓开发计划来出售房产，并从部分升值中受益。
“制定详细的设计方案可以显著提高房产的市场吸引力，为潜在买家提供清晰的愿景。”亚历山大-哈齐普利斯说。
Place Studios的建筑师詹姆斯·亚历山大-哈齐普利斯表示，继承房产的受益者应最大化其潜力。
然而，开发申请和建筑设计过程并不便宜，如果需要专家顾问和法庭裁决，成本可能高达数十万澳元。
在某些情况下，Place会与继承者成立合资企业来资助这些成本，并在房产出售时收回资金。
税务考虑
如果你继承了一套房产并出售，在某些情况下，你可能还需要缴纳资本利得税。
然而，如果房产是在1985年9月20日（资本利得税实施之前）购买的，并且继承者在继承后两年内出售，则无需缴纳资本利得税。
对于1985年9月20日之后购买并在1996年8月20日之后继承的房产，如果房产是逝者的主要住所，并且继承者在继承后两年内出售，也可以免除资本利得税。
在其他情况下，可能适用部分资本利得税豁免。
如果需缴纳资本利得税，金额将根据房产在逝者去世日期和继承者出售日期之间的增值部分计算，任何改进的成本将减少增值部分，BDO商业服务合伙人克里斯·巴拉洛夫斯基（Chris Balalovski）表示。
亚历山大-哈齐普利斯指出，虽然两年的时间不足以获得开发批准并完成重建所需的建筑工作，“但对于
