美国私募巨头黑石集团决定出售悉尼西北部知名购物中心Top Ryde City，这是该集团在澳大利亚市场收购的首个零售地产项目，目前估值约6亿澳元。
这座位于莱德区的购物中心曾是黑石30亿澳元资产包中的核心资产，该资产包含10个购物中心。九年前黑石曾计划通过上市或大宗交易整体出售，但2017年计划流产，多数商场被单独出售，Top Ryde成为最后待售项目之一。目前仲量联行和高力国际已获委任，黑石拒绝置评。
这座近7.7万平方米的商场年销售额达4.88亿澳元，其出售决定正值投资者对购物中心兴趣高涨之际。去年昆士兰投资公司以约9亿澳元出售悉尼布莱克镇的Westpoint购物中心，创下澳大利亚史上最大单笔零售地产交易纪录。
试水市场热度
除Haben外，Fawkner Property、IP Generation等精品平台，以及刚逝世的亿万富翁尼克·安德里亚纳科斯创办的Andrianakos地产集团等私企，过去三年持续从机构业主处收购大型商场。
黑石2012年以3.41亿澳元从破产管理人处购得Top Ryde，该商场由John Beville于数年前开发。2018年黑石曾以7亿澳元估值试探市场反应，此前其斥资9000万澳元进行改造——将业绩不佳的Myer百货替换为Coles超市，并引入Harris Scarfe和TK Maxx门店，显著提升了销售额。
这家通过多只基金持有澳大利亚多处商业地产的美国私募巨头，今年已在当地市场频繁动作。其正与Investa投资平台初步商谈转让悉尼Grosvenor Place大厦75%股权，可能创下写字楼领域重磅交易。黑石2021年以9.25亿澳元购得这栋蓝筹写字楼50%权益，后通过与中国投资公司的交易将持股增至75%。
其在澳两大核心投资包括：三年前私有化的皇冠度假集团，目前正面临监管收紧和需求疲软的双重压力；以及去年以240亿澳元收购的AirTrunk数据中心平台，创下去年最大并购案纪录。
