墨市Docklands用水分析报告显示，该区域内数百公寓在去年竟然没有使用过一滴自来水！相关研究还显示，在墨尔本地区总共150万套房屋中，6万5千套是无人居住的！
这些被判定为无人居住的房屋不是滴水未用，就是在过去12个月内日均用水量少于50升。
这份名为《投机房屋空置率》（Speculative Vacancies）的报告是由税务改革团体Prosper Australia作出的。该团体表示，如此之多的空房都是由于投资者们为了长期利益而疯狂囤积的结果。
由于这些房屋并未挂牌出租，这部分的数据将不会被计入官方发布的房屋短期空置率中。目前，官方发布的房屋短期空置率仅为3.1%。
Prosper Australia的项目主管Karl Fitzgerald表示，根据用水数据可以算出，墨尔本目前真实的房屋空置率接近7%。
在墨市范围内，房屋空置率最高的是Docklands。该区域内共有17%的住房（489套）在2013年滴水未用。另有290套住房的日均用水量少于50升，不禁令人怀疑这些房屋同样是空置住房或者几乎无人居住。
但是在未来5年内，Docklands还将会兴建近千套公寓。该报告指出，新的开发方案将会让区域内的新公寓统统都变成“鬼楼”。
Savills的首席调研员Tony Crabb表示，如果是海外买家大量购入房屋，那么在未来几年内，墨市房屋的空置率还会继续攀高。“海外买家觉得将房屋出租非常麻烦，为了那么点租金根本不值得把房子租出去。毫无疑问，墨市的房屋空置率在未来几年还将继续增加。”
与墨市处境类似的还有香港，由于中国大陆买家的大量购房行为，香港的房屋空置率也一直居高不下。
在墨尔本，85%的住房都被买房者当作了“理财产品”。除了Docklands，墨尔本内城区的Carlton South, West Melbourne和Abbotsford的房屋空置率也很高。而在东南部郊区，Cardinia和Clyde的房屋空置率也高达12.4%。
Prosper Australia呼吁，政府应将新房购置印花税改为土地持有费。只有这样才能控制购房者疯狂囤积新房。
The Age
