这个必须要搞懂！澳洲各州印花税的金额及具体计算方法‏

1、何为印花税？

从基础讲起，印花税为大量收购是所附加的税种，其中包括买卖房地产，骑车和商业资产。同样也能适用于住房贷款，礼物和一些保险产品。看情况而定，此税可由购买者或借贷者支付，数量为统一收费或根据交易金额大小计算，但在购买房地产板块，这部分钱是由买家支付的。

2、何时支付印花税？

从法律上来说，应在房屋成交的30天内支付印花税。

3、是不是所有人都需要缴纳印花税？

所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。但在特定情况下，某些州存在一些豁免或优惠。

某些优惠针对以下人士：

1、退休人员 2、 首次置业人士 3、 家庭农场 4、青年农民 5、 主要居住地 6、 期房销售

（这里需要根据不同地区的规定来看，即时上述人士也不一定可以得到豁免货优惠）

4、为什么各州印花税税点不同？

澳大利亚联邦政府并不征收印花税，这是由州和领地政府征收的。而且每个州的征收数额都不同。

然而，此税一般都建立在两大因素之上——该物业的市场价值或该物业的售价（包括消费税）。

5、那如果我们购置房产应该支付多少印花税呢？

以下是主要几个州或领地的税率计算方式：

购房印花税计算方法：新南威尔士州 New South Wales

举例： 假如有套住宅总价值为4,111,562万澳元。根据新南威尔士州（悉尼）房产印花税计算方法的最后一条：超过100万澳元的房产印花税，应计税金额超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元，所以这套住宅的印花税为：（4111562-1000000）*5.50%+40490=211625.91（21万澳元左右）。

购房印花税计算方法：维多利亚州 Victoria

举例： 假设投资者购买的是位于墨尔本的一栋价值1,266,720万澳元的房产，总占地面积470平方米，4卧2卫的房产，投资者则应该参照“超过96万澳元”的计算方式，所以计算方式为：1,266,720*5.5%=69669.6（7万澳元左右）。

购房印花税计算方法：昆士兰州

举例： 位于昆士兰黄金海岸某大楼的公寓售价约为401万澳元，根据上表，该物业属于超过100万澳元的范畴，

印花税的计算方式为：(4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025=211173.6（21万澳元左右）。

如果是首次购买澳洲昆士兰房产的投资者，可以享有1.5万澳元的补贴，

所以计算方式为： (4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025-210000=19.5万澳元左右。