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据《The age》报道，近日，墨尔本知名开发商Brady因未按报批建楼而被调查，该公司在开发墨尔本市中心72层的Vision公寓时，没有按照当时报批的建立三层地下停车库，而是只建立了一层。
Vision公寓位于Elizabeth街500号，在152年的Stork Hotel大酒店的后面，维妈市场正对面。
近日，市政规划局发现Brady当时报批的三层地下车库并未按照批准的规划图建立，现在正考虑如何处理违规的Brady公司。
市政规划局工作人员称：Brady 现在已经向规划部申请批准修改后的少了两层车库的建筑方案。除了没有建造的地下两层停车位，该公寓已经拥有10层的停车位，现在还不清楚究竟是哪方面的责任没有检查好建筑图纸方案。
Vision公寓大楼在2013年受到维州警方调查，当时是因为一棵价值$4.2万的街道树木由于建设遭到破坏，而该树受到破坏的原因居然是挡住了公寓的广告牌。
其实开发商不按照原计划建造房屋已经不是第一次了，今年早些时候，一对悉尼夫妇来到他们购买的公寓楼施工地点查看，本来满怀希望，但是却发现应该是他们家庭院的地方建了一个莫名的停车场，没有任何人通知他们，开发商也并未告知，后开发商用各种奇怪理由搪塞，比如“没有对流通风”，“窗户朝向问题”等等。真是让这对夫妇老闹心了
小编想到，今年五月份被曝出的副市长兼开发商案，也是大大的奸商。一些买家本来是买好的150平米的公寓，结果却莫名其妙被告知方案修改，面积缩水到94平米，简直是荒唐之极！
后来经调查发现，这位副市长的开发项目本来是打算建9层58套的公寓，结果后来改成了8层64套的公寓，买家们被通知面积要缩水30%-40%。后来这位“土壕”副市长因为超豪华婚礼（四架直升飞机接送，无数超级跑车开道，哈雷摩托助阵）被曝出，拿的估计都是坑购房者的钱，购房者看着他豪华的婚礼心都是在滴血的吧。
不过，澳洲政府也在积极采取措施来惩罚这些违规的开发商。就在本月，州政府提议修改落日条款，用此来更好的保护买了楼花的购房者。
实际上，落日条款是保障买卖双方的法律条文。它是一个很古老的法律文件，可以追溯到古罗马帝国时期。落日条款并非是专用于房产买卖，而是一条被广泛使用的法律附加条款，通常是指一条法令在某个特定时间后自动失效。
如果用于房地产市场，落日条款就是指，在某一特定时间后，如果一些先决条件没有得到满足，则合同双方都有权利终止合同。先决条件有可能是DA没批，或者是水灾以及地震等致使开发商无法按时交房的事件。
而目前维州这一条款的时间限制一般是六十个月，也就是五年，也就是说，在开发商因为各种原因拖延工期，在规定的交房日期即使迟后五年内交房，都不算违约，而如果在规定交房时间延后五年之内也还是没能交房的话，买卖双方仅有权利退出合约，对开发商并不会有任何处罚。
换句话说，有的开发商就利用此条款故意延期交付，目的就是要毁约，以转手卖出高价。虽然大多数房产商都不会借这一条款动手脚，毕竟名声在房地产市场是至关重要的。
面对这些问题，创新和政策改善部长Victor Dominello提出了两个方案来防止开发商滥用“落日条款”！
| 方案一：
楼花购房合同中引入一新条款，只允许购房者实施落日条款取消合同。 方案二： 楼花购房合同中引入一新条款，规定如果开放商取消原先的购房合同，并在一定时间内转售给他人，则购房者有权向开放商要求赔偿两份合同的差价。 |
这两个方案马上会接受公众质询。
所以无论怎么说！澳洲政府也在积极弥补漏洞，为广大购房者保驾护航，从制度上杜绝掉这些可能导致无良商家钻空子的机会，维护澳洲房地产市场健康积极的发展！
文章转载自《墨尔本生活资讯》
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