澳洲热门学区的住宅价格与市内留学生住宿之间出现了巨大的落差，尤其是在墨尔本和悉尼。
由于当地家长或投资者争相购买令人垂涎的学区房，各州府备受瞩目的中小学学区房价同比涨幅超过35%。
私立教育的高成本、失业率的上升和公立学校成绩的提升也推高了公立学校的人气。
根据为家庭提供学费资助的EdStart的数据，尽管学费通胀率下降到1％，而去年为2.8％，2019年超过3％，但受疫情积压的家庭预算将更难满足私立教育的高成本。
顶尖私立学校12年级的学费超过3万澳元，还要再加上制服和其他课外费用。很多家长都选择先让孩子读公立小学然後再转入私立中学来降低成本。
影响学区房产需求的因素包括学校的学业成绩、规模、现代化程度、是男女同校还是男女单校以及课程设置。
Domain的分析结果显示，表现最好的中小学区房价涨幅，是州府涨幅（2%）的十七倍，是乡镇市场涨幅（7%）的五倍。
例如，悉尼西北约19公里的Epping Boys High School周边学区的房价上涨超过32%，中位价达到150万澳元。
在墨尔本东南约4公里的Albert Park，中位价上涨了约26%，达到约170万澳元。
但新冠疫情对留学生的禁令，导致主要大学周边的市内住宿需求减少了90%之多，导致价格下跌，租金打折。
内城公寓大打折加上疫苗推广带来留学生回流和租赁需求增加的前景，也促使一些房产顾问建议投资者现在抄底。
位于墨尔本一所大学附近的Clover Financial Solutions的公司董事布莱美（Phoebe Blamey）说：“我会抢购一套公寓。它们正以低廉的底价出售，一旦留学生获准返澳，价格就会上涨。”
不过维多利亚大学Mitchell研究所的政策研究员赫利（Peter Hurley）说，只要旅行限制依然存在，留学生危机“只会变得更糟”。
各州和领地的前景各不相同，在一些州府城市，如珀斯和堪培拉，租赁需求强于供应，推高了价格，因为留学生正与来自澳洲其他地区的工人竞争。
其他州府的情况则不同。根据维多利亚大学的数据，居住在悉尼的留学生减少了约7.2万人，墨尔本减少了6.4万人。
在悉尼，减少的人数主要集中在内城，而对于墨尔本，东南边的蒙纳士大学Clayton校区附近也有减少。
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