首府城市未来房价展望，悉尼墨尔本涨幅恐垫底。（图/网络截图）
【澳洲网编译报道】业内分析预测，在未来两年，悉尼和墨尔本的房价涨幅预计会落后于澳洲其它各个首府城市。
达尔文房价增幅或将领跑
《每日电讯报》16日报道，由于强劲的租赁市场和较低的海外移民水平，未来两年悉尼和墨尔本的房价将比其它州和领地的首府城市房价的增长相比更缓慢。澳洲联邦银行（Commonwealth Bank head of Australian）的经济学负责人艾尔德（Gareth Aird）表示：“我们对悉尼和墨尔本房地产价格的基本预测是，到2021年，它们将分别上涨7.5%和7%，而其他首府城市的房价将会有更加强劲的增长。”澳洲联邦银行报告显示，截至2022年1月，预计布里斯班的房价将上涨16.6%，相比之下，悉尼和墨尔本的房价增幅预计分别为13.7%和12.4%，而珀斯房价增幅预计为17.7%，达尔文房价预计将会以18.7%的增幅领跑。
大流行对房价的负面影响低于预期
艾尔德表示，澳洲正处于房地产市场繁荣的风口浪尖，过去6个月的新贷款在大幅度增加。他说：“抵押贷款利率创造了历史新低，再加上劳动力市场呈现V字型复苏，这些都推动了房地产市场繁荣。”他表示，新型冠状病毒疫情对房地产价格的负面影响实际上比任何机构或者专家预测的都要弱一些。“过去3个月里，澳洲所有的首府城市的房价都呈上涨趋势。”艾尔德表示：“2020年的下半年，新贷款的快速增长强于我们的预期，现在，这种新贷款正在为砖瓦和砂浆的价格上涨提供动力。”虽然抵押贷款利率对房价的影响预计将在2022年有所减弱，但是随着国际边界的重新开放以及人口增长的提速等，将会进一步推动对住房的基本需求。昆州也正在经历新的住房热潮，预计今年将建造近3万套新住房，比去年4月在政府采取诸如住房建造者（HomeBuilder）之类的政府刺激措施之前的预测高出将近60%。（王羽卿编译）
编辑：魏惟
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