丈夫沉迷赌博，瞒着自己到处借钱，最后逃出国躲债，突然有一天自己住的房子要被拍卖，这样噩梦般的事发生在章女士身上。
杭州西湖法院近日处理了这样一起民间借贷案，在强制执行环节，发现诸多“隐情”。最后在法院的帮助下，章女士不仅解决了丈夫债务纠纷官司带来的麻烦，还将夫妻共有的房子变成她一人所有，如何做到的？
丈夫欠债逃出国，妻子两年后得知房子要被拍卖
故事的开始，是一个案情并不复杂的民间借贷纠纷。
2017年，杭州的潘先生借给朋友吴先生15万。一开始，吴先生每个月都按约定支付利息，直到2018年8月，吴先生又借走5万，并承诺会在一周内还清所有借款。
然而一周后，吴先生不仅没按约定还钱，人也联系不上了。潘先生赶去了吴先生的老家打听，这才得知吴先生已经“跑”出国，没人知道他去了哪里。
无奈之下，潘先生拿着借款字据，将吴先生起诉到西湖法院。经法院审理后判决，吴先生需归还本金20万元及利息。2020年2月，潘先生来法院申请了强制执行。
西湖法院的黄法官承办案件后，查询到吴先生在2018年9月前往泰国后至今未归，于是立即对吴先生采取“限制入境措施”，这意味着吴先生若想回国，必须先联系法官了结此案。
同时，黄法官查询到，吴先生在老家台州有一套与妻子共同所有的住房，这套商品房装修精致，还带有一个车位，价值完全能覆盖拖欠潘先生的款项。但吴先生的妻儿住在该套房子中，想要通过司法拍卖一半产权的方式强制执行，执行起来有难度。
妻子唯一的住房怎么执行
于是，黄法官辗转打听到吴先生的妻子章女士的手机号，联系上了她。章女士说，她是在丈夫丢下家人逃出国后才知道，丈夫不仅沾染上了赌博恶习，且在外面欠下不少债务。
她听说家中房产可能要被拍卖也很重视，叫上了吴先生的父母一同赶来杭州了解情况。此时，吴先生需归还本金及利息已共约30万元。但他的家人都表示，不愿帮吴先生还钱。
同时章女士表示，她已在台州提起离婚诉讼，她很希望能保住这套房子，且以后不再受到丈夫所欠债务的影响。
对此，黄法官介绍，因已进入强制执行阶段，无需经过被执行人的同意就可司法拍卖那套房产中吴先生的产权。
“如果选择司法拍卖属于吴先生的一半产权，标的物极易因无人竞买而流拍，也可能出现被他人拍走的情形，造成你与陌生人共有该房产的情况，后续可能会产生新的纠纷。”因此，黄法官建议章女士选择整体拍卖。
章女士听后，表示同意整体拍卖。由于法拍房一般都要求居住人先完成腾退，再开始评估拍卖。光评估就需要个把月，加上吴先生“失联”，后面还需要公告送达评估报告、拍卖裁定书等。
因此章女士提出：“这是我和孩子唯一的住房，若长时间搬离生活压力太大。”
对此，黄法官想出一个办法，让章女士尽可能少受到腾退的影响：由章女士交纳一定的腾房保证金，同时承诺在房子拍卖的7天前完成腾退，如不腾退，保证金冲抵为案件执行款。
妻子参与拍卖后，成功保住房子并离婚
后章女士按约定，准时完成腾退，腾退后的房子被收拾得很干净整洁。
2020年12月，该套房产以155万的起拍价开拍，章女士最终以202万元的价格拍下。
拍下房屋的章女士，很快交纳完拍卖款，并完成产权登记变更手续，该套房产变为她一人独有。同时，西湖法院在扣除评估费等拍卖费用后，立即将申请人潘先生的近30万元欠款发还。做完这些后，还剩下约39万元的结余款项。因吴先生“失联”，目前这笔钱西湖法院帮他保管着。
最近，黄法官收到了某法院发来的参与分配函，说是章女士起诉离婚的案件已判决，现在需强制执行孩子抚养费，黄法官立即将相应的款项划扣了过去。
而对吴先生来说，等他想通了回国，他将面对妻子已与他离婚，房子已被拍卖还债的“人财两空”局面。（文中当事人均为化名）
结局令人舒适
为用心办案的法官点赞！
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