今日悉尼讯 澳洲东部时间3月12日,墨尔本的房产市场在经历了去年一年的低迷之后，今年年初呈现出稳步发展的迹象。RP数据调查表明：去年两次降低利率使墨尔本中档房屋价格在2月份上升2%，同期房产平均价格上升0.8%。
虽然这只是一个月的数据，但是这表明房产市场目前所呈现的是明确的升值趋势。本周将会公布的二月份的Residex数据，市场分析员们将通过分析这一数据来确定房产市场升值的趋势能否持续。但是由于房产市场的价格通常会显示不同的结果，因此可能需要几个月之后，我们看清楚市场的走向。
与此同时，据维多利亚房地产研究所调查，截至上周，墨尔本房产市场的拍卖清盘率今年首次连续两周高于60%，这也成为房产市场发展中的一块里程碑。虽然现在离市场复苏还很远，但是毋庸置疑的是，房产市场的需求正在增加，上上周859场拍卖会清盘率为61%就说明了这一问题，因为在去年同期，房屋市场的拍卖清除率还不足50%。
房屋市场稳定发展的另一个表现就是，维州的待售房屋的增加开始变缓，RP数据调查显示上周待售房屋的新增量比去年降低15%。但是，这些新增的待售房屋进入了一个自圣诞节前就开始膨胀的市场；所以，现在市场上有70400套房产有待出售，比2011年同期增加48%。
房产经济人们预言：市场的这些早期“积极”表现表明市场正在反弹。Kay & Burton的总经理Scott Patterson在过去的10天里，卖出了价值6000万澳元的房屋；他告诉我们：“我认为购房者已疲于等待，他们现在都在担心错过了房产市场触底的时间；这也表明市场正在恢复。”
另一方面，分析家们对房产市场的复苏，至少是2012年上半年的复苏，持谨慎态度。墨尔本银行预测墨尔本房屋的价格在今年还将下跌5%，理由是，尽管最近房屋市场价格已经下降，但公众的购买力并未上升。
谨慎小心将成为家常便饭，尤其是受上周公布的不理想的经济数据的影响；澳洲的经济，尤其是缺乏资源的州的经济正在衰退，维州政府也正在竭力应对经济发展变缓的问题。Redican 说“失业问题应该是我们在接下来12到18个月里最担心的问题，失业率的上升会使目前稳步下降的房产市场变得一团糟。”上周六，墨尔本有165场拍卖，由于受劳动节假期的影响，拍卖清除率下降到58%。（Wendy）
原文：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/market-takes-first-breaths-of-new-life-20120310-1urbb.html
