今日悉尼讯 澳洲东部时间3月12日 在拍卖季持续一个多月以来，我们可以通过观察拍卖清盘率是如何形成的以及房产的供应情况来了解房产市场的情况。尽管拍卖市场只是整个房地产市场很小的一部分，但是历史经验已经表明了拍卖清盘率可以定期地精确反映房地产市场是否健康运行。拍卖清盘率可以先于其他任何指标看出市场的关键转折点。因此，我将密切关注Australian Property Monitors的拍卖清盘率。
在这一个拍卖季的第一个周末，也就是2月4日，拍卖市场上有一批很好的房屋。据报道，当时的拍卖清盘率在扣除一些无法计算的因素后稳定在67%的水平。考虑到去年同期的清盘率高于现在的水平， 我们SQM Research的专家预计在去年年底降息的作用下清盘率将会上升。然而，在接下来的一个周末，也就是在各大主要银行各自提高利率后的这个周末，拍卖清盘率降低至50%左右的水平。由银行加息导致的这一结果让我对当时的房市持悲观态度。自从2月11日以来，悉尼的拍卖清盘率在考虑到某些无法测算的因素后一直持续在50%上下浮动，这表明银行加息的举措的消息让这些房产经纪人更为沮丧。
从历史经验来看，在秋季，房产市场上一般是买方多于卖方，虽然我们目前无法清晰地解释在秋季出现的这一现象。从1988年到现在的这一时间段内，拍卖清盘率在秋季的平均水平达到61%。所以我们可以看出，目前的水平是低于这一水平的。因此，媒体认为由于目前的房产清盘率高于前段时间的水平，因此现在房产市场处于在恢复的状态。对此，我们要是要斟酌考虑的。
事实上，虽然现在的清盘率高于刚刚过去的12月份，但是低于去年同期的水平，而且去年这个时期房市相对低迷。我们注意到，SQM Research计算出上个月悉尼的股票市场交易量比2月高了10个百分点，而且比去年同期也高了4.1个百分点。所以，和去年同期相比，房产市场上有更充足的供应（包括私人买卖市场以及拍卖市场），从而导致了现在的清盘率和去年的水平一样，甚至更低。这意味着市场上的房屋卖地并不紧俏，而且卖方之间的竞争更为激烈。
如果在冬季之前，拍卖清盘率回到60%的水平之上，那么我们就有理由相信房市处于恢复期，我们对房市可以持更为乐观的态度。当然，着很有可能发生，如果对欧洲债务问题的担忧可以消除的话。但是，现在房产市场仍然处于疲软的状态。（Ivy）
原文：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/auctions-indicate-its-still-a-buyers-environment-20120310-1uqyg.html
