（记者天睿澳洲悉尼编译报导）悉尼和墨尔本部分地区有高达六分之一的家庭已经陷入负资产境地。房地产专家表示，高层公寓买家的负资产问题将持续下去，这主要是因为过量供应和房屋质量问题给房价带来压力。
据《澳洲金融评论报》报导，金融分析公司Digital Finance Analytics的数据显示，在拥有大量高层公寓的悉尼市区和内南区，18.2%的家庭已经背上负资产。这意味着截至3月9日，3万多栋尚未还清贷款的房屋中，有5414套公寓和48栋独立屋的价值已经低于未偿还的贷款额。
在富裕的悉尼东区，16.8%的家庭已经背上负资产；在帕拉马塔（Parramatta）区，这一数字更是高达17.7%。墨尔本内城区也有17%的家庭背上负资产。
背上负资产的买家将很难利用目前的超低利率重新贷款，因为房屋估价会限制他们可以借贷的金额。如果他们被迫出售房屋，可能还要自己贴钱。不过，如果他们仍有财力，可以继续持有房屋，等待房价上涨。
Digital Finance Analytics公司主管诺斯（Martin North）表示，由于过量供应、易燃包层和建筑缺陷的问题，许多地区的公寓价格在下降，这些地区的负资产问题将继续下去。
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，公寓领域持续疲软也是由于缺乏移民以及购房者偏好变化导致的，而且还赶上了疫情前公寓供应量过剩。
虽然独立屋房主的状况明显好于公寓房主，但新州中央海岸和墨尔本西区分别有1686栋和1063栋独立屋陷入负资产境地。
对于购买投资公寓的人来说，负资产只是其中一个问题。由于大量公寓空置，一些地区的投资者每月损失的租金高达近3000澳元。
MCG房租损失指数显示，悉尼华人区史卓菲（Strathfield）、伯伍德（Burwood）和艾士菲（Ashfield）的公寓投资者每月平均损失2133澳元租金，帕拉马塔地区的公寓投资者平均每月损失1877澳元租金。◇
责任编辑：宗敏青
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