在过去30年里，St Kilda West和Portsea独立屋价值增长超过200万澳元，房主所获得的回报堪称全墨尔本最高。
抵押贷款经纪公司Aussie和CoreLogic的新数据显示，到2020年底，St Kilda West的独立屋价值飙升了1232%，中值价格达到288万澳元。
Portsea紧随其後，房价飙升1201%，至222万澳元。
墨尔本其他一些郊区房价也上涨了逾1000%，包括Kingsville, Seddon and St Andrews Beach。
在这些地方，独立屋中值均从1990年的不到9.3万澳元，飙升至2020年的100万澳元以上。
Propertyology研究部主管普雷斯利(Simon Pressley)表示，自1990年以来，墨尔本一直是澳大利亚“最稳定”的首府市场。
“有过两次大的繁荣，但也有两次(在那个时期)低迷。但墨尔本的高峰和低谷并不像其他首府城市那麽严重。”
总体而言，墨尔本的房价涨势超过了最昂贵的城市悉尼，在过去30年里，墨尔本的房价上涨了近400%。
住宅价格中值已从1990年的141,160澳元升至2020年的700,230澳元，劲升396%。
同一期间，悉尼的这一涨幅为384%，从1990年的180,014澳元增加到2020年的870,583澳元。
墨尔本最昂贵的郊区一直屹立不倒，在过去的30年里，Toorak每年都是独立屋价格最高的地区。
到2020年底，Toorak的一套典型住宅价格接近400万澳元大关，比10年前高出约150万澳元，Kooyong, Brighton和St Kilda紧随其後。
普雷斯利表示，虽然他无法预测新冠疫情後墨尔本市场的反应，但它很可能在某个时间点成为全澳最昂贵的市场。
“我认为，墨尔本的房价在未来几年内并不会超过悉尼，”他说。
“墨尔本和悉尼都是受新冠肺炎疫情影响最严重的城市，对海外移民的依赖程度更高。但我确实认为这是必然的。”
不出所料的是，墨尔本房地产价格的最大涨幅出现在全球金融危机之後，在截至2010年4月的一年里上涨了近25%。
在截至2010年的10年里，墨尔本一套住宅的价值飙升了130.2%，但在过去10年放缓至42.6%。
独立屋中值增幅最大的地区
从1990年到2020年的价格变化(%增长)
St Kilda West — $2,655,723 (1232.4%)
Portsea — $2,050,633 (1200.9%)
Flinders — $1,608,428 (1105.8%)
Kingsville — $955,157 (1101.5%)
Kooyong — $3,147,168 (1079.9%)
Alphington — $1,544,074 (1062.9%)
Seddon — $982,975 (1059.7%)
St Andrews Beach — $913,822 (1027.5%)
Northcote — $1,332,816 (1024.5%)
Red Hill South —$1,904,899 (1022.2%)
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