有句话说得好，只要站在了风口上，猪都能起飞。
叔这就要给大家介绍这么一位站在风口上起飞的炒房客，控盘上百套北京二手房，涉及资金上亿元，她就是“南城房姐”。
不过今后，她更为响亮的外号是“史上首位炒房炒到无期徒刑的人”。
今天，房叔就借着“南城房姐”一事，跟大家好好讨论讨论：
“南城房姐”是怎么站在风口上起飞的？
她又是栽在了哪个地方？怎么炒房炒到了无期徒刑？
乃至于炒房客是如何让普通人一夜暴“负”的？
通篇都是干货，看完再也不怕被骗了！
01
“南城房姐”本名叫张燕，因为她在北京房地产市场控盘上百套二手房，且主要活跃在丰台、东西城和朝阳，交易量巨大，故得此绰号。
房姐起于微末，一开始也是个普通打工人，不过从事房产中介年头够久，90年代就开始做房产中介，一做就是十几年。
直到2008年北京房价开始飙升，她带着蛰伏多年积累下的资源和经验辞职了，正式成为一名房产掮客。
用一句话概括房姐的发家方法：靠着信息不对称，低买高卖赚取差价。
说白了，就是提前知晓有急于买房的业主，压价吃入房产，俗称“捡漏”，然后短期持有房产，等待房价上涨后加价卖出。一套房子少则赚二三十万，多则赚上百万。
这个模式跑下来，房姐主要干了三件事：
1、获取信息：利用之前在中介工作攒下的人脉，给予好处费，及时获取急于卖房的业主信息；
2、获取资金：向民间个人金主借贷，许诺月息高达4%，也就是我们常说的四分利，而法律规定大于三分利就属于高利贷；
3、寻找代持人：用高额好处费换取个人购房指标的使用，这活儿只要给钱大有人干，这点是最不愁的。
房姐集齐了资源，几年间如法炮制，通过代持人持有了上百套二手房，而且还打起了坐庄控盘的主意——囤积房源，捂盘惜售，抬高挂牌价，人为操纵房价。
凭借这一手，房姐一时风头无两，答应给金主的利息也都如期兑付，和中介、代持人也是合作甚欢，随着蹭蹭上涨的房价，她也登上了人生的巅峰。
02
不过，房姐的好日子在2018年就结束了。
2017年，全国开始房地产调控，高呼“房住不炒”，转年北京就进入了楼市寒冬。
正是这一年开始，房姐的二手房卖不出去了，资金链转不动了。
为了不让资金链断裂，房姐将很多早已卖出的房产包装成未购入的房产，借此向“新金主”贷来更多的资金，许以更高的收益。
另外，还通过伪造房屋买卖合同和不动产证，不仅继续向金主借款，还从小额贷款公司和银行贷了上千万。
而这些钱自然还是用来付高额利息，维持资金链不崩。
拆东墙补西墙不可取，房姐自然知道，但她在赌，赌国家会放开调控，赌北京楼市会再次爆发。
到那个时候，她手里的上百套房子就不愁卖了，只要房子卖得出，就有现金流，不管是利息还是借款，都能解决了。
可是人算不如天算，这次调控一调就是四年，到现在还没有要放松的意思，房姐的如意算盘彻底落空了。
支撑了一年多，到了2019年，房姐撑不住了，资金链彻底断了。
利息付不出，借款还不上，房姐和金主们都遭到了催贷的威胁，无奈之下，金主把房姐告上法庭。
一查，房姐持有的二手房有上百套，涉及的金额高达1.1亿。
更严重的是，房姐虚构房产和交易已经涉嫌诈骗。
2021年1月29日，北京市第二中级法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处房姐无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
房姐的故事到此结束，但是炒房客的骚操作远不止于此。
03
如果说房姐是赌徒，那么下面叔要讲的这个炒房客，可以称之为“赌怪”了。
小B是个月入3000的打工人，因为一时着急用钱找小贷公司借款，遇到了放贷的小A。
小A给小B放了3万元的款，但小B也没能按时还款，每次只能勉强还点利息，还本遥遥无期。
小A便提出小B帮自己代持，好处是贷款清了，外加1万辛苦费，小B爽快地答应了。
一如约定，在小B的配合下，小A买了套总价140万的100平郊区住宅，首付36万，贷款98万，月供5800。
然而小B并不知道，这套140万的房子市价90万，在半个月前就被小A砍成了“扒皮价”60万成交。
一买一卖，小A团队不仅没花钱，扣除各项税费，还多出了30万的现金。如法炮制，小A团队手里的房子多了，贷款近千万，月供近8万。
小A原计划如果房价翻番，把房子全部出手，扣除成本，还能剩几百万。即使上涨个20%，收入也很可观。
至此，小A的计划进展得无比顺利。
04
然而计划赶不上变化，限购限贷让房市极速冷冻，郊区更是凉凉，急需套现的投资客开始打折出货。
小B名下的房子，不升反跌，市价只剩70余万。房贷已经还了几万的利息，如果现在出货，扣除各项税费和房贷支出，小A还要贴30多万。
但每月8万的还款，压力巨大，即便借小贷补漏洞，但小贷成本太高，根本不可能长期借贷。
眼看短期没有明显的升值的空间，团队众人要求清理资产解散团队。一床的房产证外表光鲜，一清算，却资不抵债。
于是，小B这套房子断供了，银行联系小B后，小A告诉他自己生意失败，无力还款。房子都是小B的，自己也不要了，让小B看着办。
可月入3000的小B哪还得上5800的房贷，更不用说6500的装修贷。而且他发现这房子只值70余万，贷款却有98万，这套100平的房子成了烫手山芋，谁都不想要。
断供的房子很快被拍卖，拍卖价远不够还98万的房贷，差额还要小B还，而那套伪造的贷款材料和断供的行为更让小B面临牢狱之灾。
同样，小A也被警方带走，另行立案。
/// ///
有人可能会觉得，炒房客被判刑能理解，但是无期的量刑是不是有点过重。
炒房客不仅破坏了“房住不炒”，还涉及了诈骗。
根据法律规定，诈骗数额巨大的可以判处十年以上到无期徒刑，房姐这个看来是顶格判罚了。
不过叔觉得，这个判罚有比较大的警示作用，估计房姐大概率会上诉。
其实，相对于炒房客本身，更严重的问题是民间集资炒房。
一个房姐就能集资上亿撬动几亿的杠杆，全国的房姐房哥房爷房奶们资金规模有多大，其中的金融风险又有多高？该如何规范？这些都需要考虑。
不过庆幸的是，在经济动能转换和拆除金融风险的大背景下，炒房客的空间越来越小了。
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