澳大利亚 – 澳洲唐人街 – 澳洲房市真正“火爆期”启动：投资者杀入房地产市场

投资银行瑞银(UBS)表示，随着投资者大举进入这一繁荣的市场，房价今年可能飙升15%，而澳大利亚审慎监管局(APRA)在11月之前不太可能出手干预这一波“上涨-崩盘”的涨势。

CoreLogic周四发布的最新住房数据显示，在超低利率将持续一段时间的预期下，全国房价正以30年来最快的速度上涨。

根据CoreLogic的月度房地产价格指数，3月份全国房价上涨2.8%，这是自1988年10月房价上涨3.2%以来的最快增速。

信贷可得性、借贷意愿、住房短缺，以及包括“害怕错失机会”(FOMO)在内的情绪，这些因素综合在一起，将房价推升至历史新高，目前市场正密切关注APRA的下一步举措。

“对未来低利率的预期给了市场另一个助力。人们认为，在未来三到五年，低利率将继续保持，因此他们借更多钱的意愿大幅增加，”瑞银澳大利亚首席经济学家塔勒努(George Tharenou)说。“他们没有考虑到，当政策最终正常化时，加息所带来的长期影响。”

澳储行(RBA)曾多次表示，在2024年之前不会加息，这为借款者进入这个充满活力的市场提供了一定程度的确定性。

“这不是永久性的。在某一时刻，这些固定利率将到期，还款压力加大，”塔勒努表示。“但是人们只是着眼于短期，也就是对房价持续上涨的预期。这助长了人们现在借更多钱来支付持续走高价格的意愿。”

虽然首置业者和自住业主在上涨周期的早期占主导地位，但投资者突然开始涌入。他预计，这一细分市场将再次成为房地产繁荣的关键部分。

塔勒努称，“租赁需求的基本面尚未实质性复苏，但近几个月投资者正大量重返市场。”

“这种方向性的变化是新的开篇，这就是为什麽我认为我们将在未来看到房价持续走强。”

随着联邦政府采取行动废除负责任的贷款义务，另一个上升周期开始了。塔雷努警告称，这将进一步推高市场，而且“不会有任何帮助”。

瑞银(UBS)预计，随着APRA的介入（试图降温房地产）以及住房供应满足需求，2022年的住房活动和价格增长将会放缓很多。但尽管有可能出现调整，但塔勒努认为，来自海外的移民会让这样的房价着陆变得更加顺利。