澳大利亚 – 澳洲唐人街 – 悉尼华裔夫妇吞掉买家$24万预付款：只因定金晚收2天

近日，悉尼一名技工只因错过全额支付定金日期两天，而失去了他24.15万澳元的预付款，也与东郊一栋价值480万澳元梦想之家无缘。

亚历克萨基斯（Theo Alexakis）向新州最高法院提起民事诉讼，起诉这栋位于Kings R, Vaucluse的房屋卖家，试图追回他已经支付的款项。但法官达克(Rowan Darke)周一裁定，该住宅的卖家温子兴(Chi Hing Wan，音译)和陈关仪(Kwan Yee Chan，音译)可以保留亚历克萨基斯所付的24.15万澳元及其房产。

法庭文件显示，亚历克萨基斯是一名技工，他向Woollahra Council市府提交了一份开发申请，希望翻修这栋拥有海景的五卧室住宅。

2019年4月4日，亚历克萨基斯与卖家交换了合同，房产成交价为480万澳元。

亚历克萨基斯在交换合同时应支付15万澳元的定金，其余91,500澳元将在“合同日期後的第四个月”支付。

亚历克萨基斯以为，这意味着他可以在2019年8月、也就是合同交换後第四个月的任何时候支付剩余款项。然而，卖家认为，合同的意思是91,500澳元必须在8月4日之前支付，正好是合同交换日期的四个月後。

2019年7月1日，亚历克萨基斯和家人前往希腊，他告诉法院，他以为他可以在“2019年8月5日或之後的日期，或8月份的任何时间”支付余款。

在当年7月，卖方经纪人黄女士(Courtney Wong)给亚历克萨基斯发了电子邮件，提醒他支付剩余的款项。8月1日，亚历克萨基斯回付称，“关于定金的第二部分，我目前人在国外，过去5周也一直都在国外。我将于8月6日回来，不久之後就会把余款打过去。”

8月5日，卖方律师写信给亚历克萨基斯，通知他“卖方已选择终止合约”，因为他未能及时支付“91,500澳元”。

尽管如此，亚历克萨基斯还是在8月7日支付了91,500澳元，但被告知该房产的出售已被终止。

亚历克萨基斯对这处房产申请留置权，但最高法院的法律诉讼失败，达克法官驳回了他的论点，即他所理解的合同条款是：剩余款项可在8月份的任何时候支付。

达克法官在法庭上表示，“这种措辞很奇怪，因为通常不太会说款项‘在’某一个月支付，而是‘在’某一天支付”，但他裁定这笔钱应该在8月5日前支付。

他还裁定，卖方有权撤销交易，因为亚历克萨基斯误解了交易条款，违反了合同。

法院还获悉，Woollahra市府拒绝了亚历克萨基斯的开发申请。