房价格有望再跌，现在是买入的好时机吗? (ABC News: Liz Pickering)
文/ Dinah Lewis Boucher
市场上有「疫情房地产热潮」这样一个说法：随着疫情的到来，澳大利亚的房价经历了一波疯狂增长。
但数据显示，一些城区的房价已从今年早些时候的峰值水平回落，有些出现两位数的跌幅，并回到2020年3月疫情爆发时的水平之下。
CoreLogic的数据显示，在不少悉尼和墨尔本的城区，目前的独立屋和公寓房价已经低于新冠疫情初期的纪录。
布里斯班(Brisbane)也有城区上榜。
以下就是房价回到疫情前水平的澳大利亚城区。
Sydney：House
CoreLogic的数据显示，悉尼内城区Darlinghurst(- 13.7%)、Surry Hills(- 12.8%)、Forest Lodge(- 9.7%)和Redfern(- 9.7%)的房价中值出现了自2020年3月以来的最大跌幅。
同一时期在墨尔本，Windsor(- 14.1%)、St Kilda(- 12.4%)、South Melbourne(- 12.4%)和Malvern East(- 11.3%)的房价跌幅最大。
Melbourne: Houses
2023 – 房地产市场吹“逆风”
CoreLogic的研究主管伊丽莎•欧文(Eliza Owen)预计，房价将进一步下跌，2023年“住房市场将面临一些不利因素和有利因素”。
她说:“我认为，在这种下行趋势下，我们还有更长的路。”
“在疫情期间，有大量的交易是以较低的固定利率借贷进行的，约占新增贷款的46%，其中大部分这类贷款，将在未来6至12个月内，转为利率更高的浮动利率贷款。”
许多经济学家预测，2023年房价将进一步下跌，AMP资深首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)预测，平均房价将由顶峰下跌15% – 20%。
房价还在下跌，现在是买房的好时机吗?
欧文表示，这完全取决于你的个人情况。
“虽然现在房价更低，但债务成本却更高了，房源选择也更少了。如果要等待利率下降，可能等来的是房价上涨，而且租金成本也会上升，”她说。
欧文表示，数据显示，房价正在下跌，人们也许能够买得比6个月或12个月前便宜，但代价是利息支出要增加。
而且，人们的借贷能力也在下降。
今年的利率增长是自20世纪90年代初以来最快的，加息降低了潜在购房者的最高借款额度。
“因此，即使你购买了一套在价格上有很大折扣的房产，你每月在抵押贷款上的花费，可能比你在市场高峰期购买的还要多。”
最新的澳新银行CoreLogic住房负担能力报告发现，截至今年9月，一个典型的澳大利亚首次置业买家需要10.9年才能存下一笔定金，略低于上一季度的11.3年。
公寓“软着陆”
在墨尔本，Kew East的公寓房价创下了同期最大跌幅，自疫情开始以来下降了18.5%。
同期，Hawthorn East、Ascot Vale、Hawthorn和Moonee Ponds的单位价值分别下降18.1%、17.1%、16.4%和16.3%。
Sydney units
Melbourne units
悉尼Epping、Lakemba、Macquarie Park和Wiley Park的公寓房价均大幅下跌，跌幅分别是11.5%、9.1%、7.9%。
欧文表示，看这些地区的挂牌房源，并没有因为“库存过多”或“低价抛售”而压低了房价的迹象，她表示，下滑幅度大的原因“更多是在需求方面”。
Brisbane units
欧文表示，人们普遍预计，澳大利亚的公寓市场将比独立屋市场出现更软着陆。
她说:“在某种程度上，这是因为公寓价值在新冠肺炎期间没有那么强劲的上涨，所以随着利率上升，可以进行的价格调整较少。”
来源：澳房汇 好看？在看！
