斯特凡·贝列夫斯基（Stefan Belevski）表示，由于澳大利亚储备银行在四年多以来首次降息，他在三处投资物业上每月将节省约340澳元，但这不足以让他考虑为租户降低租金。
这位来自墨尔本的抵押贷款经纪人兼房东表示：“从整体来看，这是一笔小的节省。任何建议让家庭投资者把这次或未来的每次降息转嫁给租户的说法，都是绝对荒谬的。”
财政部长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）建议，房东在制定租金时应考虑RBA本周二将现金利率下调0.25个百分点的决定。
贝列夫斯基称：“作为投资者，我们已经为持有物业支付了很多费用。如果您在维多利亚州，土地税已经飙升，再加上保险费用、地方税率和合规成本的剧增。”
他还指出：“我们获得的区区0.25个百分点的降息，竟然被要求转嫁给租户。这种建议简直是荒谬，因为包括我们房东在内的每一个有抵押贷款的人，都是受到过去三年13次加息的影响。”
悉尼投资者迈克尔·欧弗顿（Michael Overton）也不打算将这次降息转嫁给他的租户。
他说：“在目前情况下，除非市场表明我的物业租金过高，或者租户找到了更便宜的选择，否则我不会转嫁任何费用。”
他还提到：“在过去三年中，由于利率过高，我们不得不逐渐提高租金，主要是为了覆盖成本，而不是为了盈利。”
CoreLogic经济学家凯特琳·埃齐（Kaytlin Ezzy）表示，这次降息将使750,000澳元贷款的利息成本每月降低约121澳元。“这将帮助投资者的现金流，但无法弥补租金收入与利息成本之间的失衡。”
统计数据显示，自2022年4月RBA开始加息以来，全国范围内，投资者的抵押贷款还款每月增加了1483澳元。
相较之下，租金要求在全国范围内增长了472澳元，导致房东每月需额外承担1011澳元的短缺。
在悉尼，租金收入在同一时期上涨了678澳元，而利息成本却飙升了2007澳元，使得房东每月短缺1429澳元。
即使是在像珀斯、布里斯班和阿德莱德这样的租金快速上涨市场，投资者仍面临巨大的赤字。
珀斯投资者的房贷利息成本每月增加了2114澳元，而租金仅上涨了741澳元，差距为每月1373澳元。在布里斯班，短缺增至每月1397澳元，在阿德莱德增至1293澳元，在墨尔本则为607澳元。
埃齐指出，过去12个月租金增长放缓进一步加大了房东的压力。过去12个月，租金上涨4.4%，几乎是去年8.5%增长率的一半。
她表示：“我们看到租金增长速度放缓，但与Covid-19疫情前每年2.2%的平均水平相比，仍处于高位。我们预计租金将继续向长期平均增长率回归，尤其是在主要城市空置率上升的情况下。”
1月，全国空置率升至1.9%，高于一年前的1.7%。在悉尼，空置租赁住房的比例从2%增加到2.4%；在墨尔本则从1.3%上升至1.7%。
布里斯班、珀斯和阿德莱德的空置率分别上升了0.2个百分点，达2.2%、1.5%和1%。
埃齐表示：“去年下半年，由于海外移民人数减少以及人们转向合租，需求减弱，空置率大幅上升。”
她补充道：“市场上投资者的增加也提供了一些供应，因此租赁市场可能在未来几个月继续软化。”
