伦敦 | 美国总统唐纳德·特朗普的金卡签证售价500万美元（约合790万美元）听起来是不是有点高？好消息是：在大西洋对岸，你可以以低至25万欧元（约合41.3万美元）的价格获得欧洲居留权。
你甚至不需要忍受北欧漫长而寒冷的冬季：“黄金签证”计划，通常只需购买一处便宜的公寓，主要集中在温暖的地中海地区。希腊、马耳他、塞浦路斯和葡萄牙仍然欢迎外来投资者。
希腊虽然是最便宜的选项，但政府刚刚稍微提高了价格。这似乎导致了去年申请的激增，尤其是来自美国的申请者，以期在价格上涨前抢得居留权。
投资移民公司Astons的阿琳娜·莱西娜表示：“展望2025年，我们相信，尽管近期相关变化，希腊黄金签证的需求仍将保持强劲。”
“这是因为即使在雅典市中心，也仍然可以以最低25万欧元的价格购买房地产并获得居留许可，只要该房产从商业用途转为住宅用途。”
在希腊更受欢迎的地区——例如岛屿、雅典和塞萨洛尼基，申请居留许可需要至少80万欧元的房地产投资。在该国较不吸引人的地区，这一金额降至40万欧元。如果房产已从商业用途转换为住宅用途，则只需25万欧元。
莱西娜指出：“我们看到许多开发商现在购买老旧酒店和办公楼，将其改造为现代住宅综合体。”
塞浦路斯的居留权则以30万欧元的房地产购买和年收入超过5万欧元为条件，曾因八年后可获得国籍而受到俄罗斯投资者的青睐。
不过，与其他黄金签证国家不同，塞浦路斯护照并不允许在欧盟申根区内自由通行。此外，申请程序相对缓慢也是一个缺点。
在马耳他，黄金签证的费用为30万欧元的房地产购买，以及证明申请人拥有至少50万欧元的资本资产，其中至少15万欧元必须是“金融”资产，而非房地产。
马耳他的选项还包括一些高额费用：主申请人需支付4万欧元，每个附属申请人需支付1万欧元，政府贡献28000欧元，以及向马耳他慈善机构或非政府组织捐赠2000欧元。
马耳特马在申根区内，若申请者打算在新居住国停留，值得一提的是，几乎每个人都能说流利的英语。
更严格的规则
在意大利、西班牙和葡萄牙，通过房地产市场获得永久居留的途径已经不再可行。葡萄牙最初向购房金额仅为35万欧元的人发放黄金签证。
这一计划显然过于成功，尤其是中国投资者的热衷，以及后续涌入的美国投资者。过热的房地产市场促使政府限制黄金签证，仅限于投资50万欧元或以上的投资基金或企业。
西班牙上个月也采取了类似措施。由于房地产价格飙升的政治抗议，首相佩德罗·桑切斯的左翼政府在去年已经决定结束该国的黄金签证计划，并宣布对非欧盟及非居民购房者征收100%的税。
巴塞罗那曾是黄金签证猎手的热门选择。Getty
截至2023年，有约15000人获得了黄金签证，政府表示，申请者大多来自中国、俄罗斯、英国、美国、乌克兰、伊朗、委内瑞拉和墨西哥。不出意外，巴塞罗那备受欢迎，相关的黄金签证置业交易占该市年度住宅销售的5%以上。
但仍然有进入西班牙的“后门”途径：数字游民签证。这允许外国人在西班牙居住，只要他们为一家总部在国外的公司远程工作。如果游民为自己工作，最多不得有20%的工作来源于西班牙公司。
申请资格包括学位和三年工作经验。家庭成员也可以随同申请。虽然这为获得永久居留权提供了途径，但同时也可能带来税务居民身份，或许不是一个吸引人的选项。
在欧洲，最昂贵的黄金签证来自意大利，外国人必须在政府债券上花费200万欧元、在意大利股票上投资50万欧元，或向慈善或研究机构捐赠100万欧元。
对经济宽裕的人来说，也可以在意大利申请“选择性居留权”，这需要提供意大利地址和稳定、独立的收入证明，因为不允许工作。但如果你打算享受“甜蜜生活”，这很可能是计划的一部分。
