一家鲜为人知的资产管理公司表示，计划从陷入困境的开发商Beulah手中收购该国最大住宅项目，并为20亿美元的Sth Bank开发提供资金。
Open Capital董事Tim Lee在接受澳大利亚金融评论采访时透露，他们的公司背后有一家他拒绝透露名字的离岸“大家族办公室”，正在与Beulah进行谈判，计划接手这项停滞的发展项目，该项目价值27亿澳元，由于未能支付账单，累计欠款530万澳元。
在上个月将Sth Bnk的项目经理置于自愿管理后，Beulah开始在国内外寻找新资金，以完成已售出80%公寓的巨型项目，但由于成本飙升而变得不可行。
“我们正在考虑利用这个机会，”总部位于悉尼的Lee对金融评论说。
在维多利亚州经历了数年建筑和融资成本飙升之后，公寓开发行业的形势似乎出现了逆转，这使得在新冠疫情爆发前售出的新项目——尤其是那些按计划出售的项目——变得不可行。
但是，尚不清楚当前的成本环境是否已经稳定，或者任何新的开发商是否能够以盈利的一定价格销售项目剩余部分的公寓、办公楼、酒店和零售空间。
许多澳大利亚最大的开发资金方在与金融评论沟通时都表示，这个项目对于他们来说将是一个挑战，更不用说一家声名不显的小型资金方了。
Lee没有提供更多细节，只表示KPMG正在帮助Open Capital进行投标。
JLL的代理商Josh Rutman和Jesse Radisich刚刚结束了一场亚洲路演，试图为该项目寻找融资伙伴。他们在周一无法联系。
Beulah表示无法透露Open Capital可能的参与细节。
“Beulah目前正在为Sth Bnk探索替代融资并与多家国内外资本合作伙伴进行沟通，”一位发言人表示，“由于目前正在商讨这些选择，我们无法披露名称。”
项目如何？双塔混合用途项目的可行性仍不明确。
向公司监管机构ASIC提交的文件显示，Open Capital Group于2023年7月注册。
该公司的官方网站称其为“领先的私人资本、信贷和投资公司”，但未提供其所融资项目的具体信息。它列出了Qualitas Health、万豪国际、EzyMart、Knight Frank、Care和Chatime作为客户。
Lee拒绝透露Open Capital可能的融资计划细节，但一位熟悉该公司的消息人士表示，这家基金管理者的支持者在悉尼和墨尔本房地产开发融资方面拥有多年经验和知识。
该消息人士没有给出时间表，仅表示Open Capital在未来“几个月内”会决定是否资助该项目，但表示其希望完全资助该项目，收购Sth Bnk的主要支持者，马来西亚的马银行（Maybank）。
该消息人士表示，Open Capital希望以原始形式-funded该项目，而不是以重新设计、廉价版本。
金融评论上个月报道，开发商Beulah正在与规划部门谈判，计划通过取消原定的六层地下室，改为将汽车停在重新设计的底座上，削减数亿成本。
金融评论与数位金融人士对话时表示，该项目按最初构想建造的费用，现在如此之高，以至于难以看到任何投资者能够从中获得回报。
与Open Capital有联系的消息人士表示，支持这一标志性项目将为墨尔本创造其他战略机遇，但未透露具体机遇是什么。
