根据行业分析，由于建筑商和开发商面临高昂的建筑成本和缓慢的规划系统，住房供应可能会大幅低于五年内120万套新房的全国目标，缺口可能达到三分之一甚至更多。
根据澳大利亚城市发展研究所（UDIA）在一份新报告中的预测，到2029年，仅首府城市的新房交付量将比目标少39.3万套。
两年前，联邦和州政府达成了一项目标，即在2024年中期起的五年内交付120万套新房，称为《国家住房协议》。
但UDIA的分析显示，绿色住宅和公寓的生产速度已大幅低于平均水平。该机构预测，2025年新房产量将下降11%，这种放缓最终将对各类住房价格产生上行压力。
UDIA全国主席Col Dutton表示：“今年研究的一个关键发现是，尽管全国绿色住宅市场供应活动有所改善，但公寓和多单元住宅部门的产量仍接近历史低点，这对整体住房生产造成了沉重压力。”
“由于建筑材料成本上升（且仍在增长）、劳动力短缺，加上高通胀导致的生活成本压力和利率上升，住房供应短缺将持续存在。”
Barrenjoey首席经济学家Jo Masters预计，新房短缺的规模将与此类似。
她告诉《澳大利亚金融评论》：“考虑到该行业从未以这种速度交付，且目前面临成本上升、招聘合适劳动力困难以及规划和监管方面的摩擦，这一目标一直都很雄心勃勃。”
“此外，要实现120万套的目标，多单元住宅必须成为驱动力，但其前期准备和建设时间更长。”
Masters表示，利率的下调——澳大利亚储备银行董事会于上个月将官方现金利率下调了25个基点——将有助于降低建筑商和开发商的融资成本，并提高住房的可负担性，“但这并不是主要的障碍”。
有迹象表明，澳大利亚的公寓市场可能已经触底，本月的新数据显示，新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量在近两年半以来首次出现年度正增长。
根据UDIA的说法，公寓部门对于任何住房供应的增加都至关重要，但即便如此，批准和完工之间的滞后意味着高密度住房交付的恢复将需要更长时间。报告称，当前的生产量比十年平均水平低22%。
由房地产委员会委托Mandala Partners进行的另一项研究预测，未来五年内将短缺46.2万套住房。报告估计，如果弥补这一供应缺口，租房者每周可以节省90澳元的租金。
根据一项30亿澳元的联邦政府计划，超过住房目标的州和地区将获得奖金，奖金支付将从2029财年开始。
房地产委员会呼吁将奖金池翻倍至60亿澳元，并将支付时间提前，同时将该计划延长至七年。
房地产委员会首席执行官Mike Zorbas表示：“到2029年7月，如果新房短缺46.2万套，将引发住房可负担性的定时炸弹。幸运的是，我们可以避免这种情况。”
住宅开发商Rory Costelloe表示，缓慢的规划系统是增加供应的最大障碍。他共同领导Villawood Properties，该公司在四个州进行土地细分开发。
他告诉《金融评论》：“障碍太多了。对我来说，解决住房可负担性和供应问题的办法是放开规划系统，而不是对新住房征税。”
Costelloe赞扬了维多利亚州和新南威尔士州等州政府加快土地重新规划用于住房的承诺，同时警告说，特别是对于绿色住宅，“环保游说团体的声音最大”。
“因此，规划者和环保主义者之间需要更好地平衡，以控制规划障碍，从而实现可持续且可负担的住房交付。”
澳大利亚住房供应面临严峻挑战，高昂的建筑成本、劳动力短缺和缓慢的规划系统导致新房交付量远低于目标。尽管利率下调有助于缓解部分压力，但公寓和多单元住宅的低产量仍是主要瓶颈。未来五年内，住房短缺可能达到46.2万套，进一步加剧住房可负担性危机。政府和企业呼吁加快规划改革，以推动住房供应的可持续增长。
