私人信贷提供商Merricks Capital再次向开发商Milligan位于悉尼中央商务区的55层办公楼项目追加了3000万澳元的贷款，尽管另一家贷款机构已对该项目发出了违约通知。
这一停滞的项目已经对Merricks的旗舰基金造成了损失，该基金在去年12月录得近五年来的首次月度负回报。
但这家知名的非银行贷款机构仍在向位于Hunter Street和Pitt Street交汇处的55层项目注入更多资金，希望在未来几周内能吸引到机构投资者。
这座计划中的摩天大楼面临的困境凸显了私人信贷行业在蓬勃发展中所面临的挑战，开发商们正应对高昂的建筑成本、疲软的办公空间需求以及办公楼估值的低迷。企业监管机构正在加强对该行业的审查，警告未来可能出现问题，投资者可能会蒙受损失。
根据《澳大利亚金融评论》获得的报告，Milligan项目的总债务可能超过了项目的实际价值。
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“鉴于最近高级贷款机构的贷款额度增加，且管理人合理认为自贷款关闭以来物业价值有所下降，管理人认为该物业的总债务可能超过其当前价值。”次级贷款机构的报告称。
去年被Phil King的Regal Partners收购的Merricks在2023年初为该项目安排了约4.65亿澳元的贷款。
这座名为Halo的摩天大楼由开发商Milligan整合了70多个独立地块，形成了一个跨越中央商务区新建地铁站的超级地块。该项目部分采用木材建造，占地4万平方米，号称将成为全球最高的混合用途办公楼开发项目。
但由于规划延误、对其18亿澳元估值的质疑以及高昂的融资和建筑成本，该项目陷入停滞。截至目前，Milligan尚未锁定买家，施工也尚未开始。
澳大利亚证券交易所上市的开发商Lendlease此前签署了一份不具约束力的协议，计划在去年年底前以6.85亿澳元收购该项目，但交易未能推进，Lendlease拒绝透露是否仍对该项目感兴趣。
与此同时，根据次级贷款机构的报告，截至今年1月31日，Merricks对该项目的贷款已增至5.076亿澳元，包括利息和费用。
Merricks的追加贷款将用于资助该场地的拆除工作，原计划去年进行。
高级贷款原定于去年7月到期，现已第二次延期至11月底，希望场地的进展和利率下调能更容易吸引买家。
“过去12个月，商业地产行业，尤其是办公楼行业，面临着高利率和建筑成本上升带来的全行业挑战。”Merricks私人信贷主管Dan O’Donoghue表示。
“最近的利率下调、资本化率开始压缩，加上优质办公楼的租金上涨，已经吸引了一些机构投资者的兴趣。”
O’Donoghue表示，该项目已吸引了来自日本和新加坡等地的机构投资者兴趣。
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