墨尔本房市真是泡沫？中介：要买房得趁早

由于买家激烈的竞争意识以及仍处于低位的利率，墨尔本的房地产市场的交易价格屡创新高。

当下的情况十分吸引购房者，买家今年在房市上也越来越活跃。然而，买家中只有一小部分是首置业者。其中大多数是希望大房换小房或购买第二套房产的家庭。

低利率导致现金购房的状况猛增，导致现房短缺，从而推动房价上涨。墨尔本房价屡创新高也就不足为奇了。

在房价中位数为456,000澳元的Caroline Springs，一套房子最近卖出了159万澳元的高价，让观望的投资者惊讶不已。而在Highett，一处经过翻修的简陋房屋以超过底价20万澳元的价格——155万澳元——成功易主。在Brunswick，Dods St上一处顶层公寓以创纪录的129万澳元的价格卖出，超过底价275,000澳元。

在这样的上升市场中，许多买家都试图买下他们可负担范围内最好的房产——赶紧买吧，多等一个月时间房子会更贵。

对购房者来说最大的风险是承担潜在的债务。经验法则是，如果你能承担7%的房贷，那么就买吧。如果你负担不起，还是算了吧。

购房者必须记住的是，房市不会永远繁荣。历史已经证实了这一点——毕竟，在过去20年里，墨尔本房市曾经历3次低迷的时期。

首置业者以及不断“扩容”的家庭需要考虑他们资产的长期价值增长，以及未来加息后他们能否负担贷款的能力。

低利率创造了需求并提高了买房者的负担能力，但在任何市场，都需要压力才能促成销售。基于当前的趋势，卖家卖房没什么太大压力。

低压力，低利率，低失业率以及上升的消费者信心导致上市的房源短缺，卖家都在观望着。

聪明而由经验的投资者会了解到这一点，并会根据长期受益来作为决策的指导。