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编前纪：因为国内的“炒房团”，有多少中国的小伙伴们对国内高昂的房价望而却步？看着网上诸如美国一套豪宅只要50万美金等等的传闻，又有多少小伙伴抱着去发达国家发展的梦想去奋斗“梦中的豪宅。”然而，现实却如此残酷。不仅美国所谓的豪宅不可能那么便宜，就连有着“世界最宜居城市”澳大利亚的墨尔本房价都高的让人们望而却步。不少小伙伴们感慨：“所谓的宜居就是昂贵啊。”没错，放眼世界，那些所谓的发达国家，日本，美国，澳洲，荷兰等地的房产都被中国的海外购房者大力抢购，海外的主流媒体们也播报着房价被华人们炒高的新闻。炒房团如今已经炒出了世界。可是，偏偏有那么一个高等发达国家，没有卷入中国人的海外购房热，那就是——德国。这个严谨又高冷的国家，究竟有什么神奇之处，可以将中国人强大的购房能力拒之门外呢？
德国独特的房地产政策，将中国海外炒房拒之了门外。为了保障本地居民住房，德国的房地产政策根本思想是反对房产炒作，反对住宅空置。其实该政策并非空穴来风。是实实在在得印在德国的宪法上的。宪法规定，德国作为一个高福利国家，保障国民住房与医疗和教育一样，都是德国政府的重要目标之一。所以，德国的政府的支柱产业不是“房地产”，并且政府也不敢通过抬高房价和地价来增加税收收入。
德国不仅有严格的房产市场管理政策，并且还出动了刑法来制约抬高房价的扰乱市场者。具体政策有，严格监管房屋租赁市场，把握供求关系的平衡，房产贷款条件严格，新购房产制定高额的综合税率。并且还通过将土地私有制来制约开发商的垄断。这些严谨的法律牢牢得牵制住了炒房团，并将德国的房产投资回报率降至负值。加之这凶狠的“将哄抬房价者送入监狱”的法律。炒房团更是望而却步。导致德国近40年来，房价不涨反降。
那么，德国对于哄抬房价者的法律制裁有多严格呢？德国法律规定，如果房价超过“合理房价”的20%，那么改价格即为超高房价，即可构成违法行为。而且购房者有权利起诉地产商并要求其房价降至合理范围。如果地产商没有履行法律要求，将会面临上限5万欧元的罚款。当房价超过“合理房价“的50%，那么不好意思，卖家只能去蹲监狱了。因为该价格构成了暴利，根据《刑法》，要判处3年有期徒刑。
租房和房租也是同理。在德国，许多德国人终生都在租房住。而且租房合同是无限期。只有在房东要自己搬回来住的情况下才能请走房客。如果房东强行驱赶房客，不好意思，那么只能法庭上见了。房东想抬高房租也是不太容易的。法律规定，房租若超过市场指导价的20%，房客即可起诉房东，如果超过50%，那么，就要跟暴利卖家一起在监狱里蹲三年了。
不过，世界上不是所有发达国家都像德国房地产市场的监管如此严格。所以，有意投资房产的人们还是有很多商机可乘的。比如，日本，美国，加拿大，荷兰，西班牙，澳大利亚等等。尤其是澳大利亚，截止2015年4月，中国投资者已经在澳洲投入了超过100亿澳元的商品和住宅房投资。不过，澳洲也意识到房价被炒高的事实，所以早在2010年就出台了限购令。在2015年，又颁布了新的限购令。加拿大也是中国海外购房者的宠儿，尤其是加拿大的英属哥伦比亚省。
购房热本身既是自由市场经济的产物。虽然看似买房抬高了房价，但是也为地广人稀的发达国家带来了经济增长。再比如经济不景气的西班牙，房地产市场可以帮助国家走出经济低迷的阴影。不过，过度的购房的确带来了经济的负面性，比如空置房过多，房价过高，导致本土公民难以买房。部分本土公民的仇视“海外购房者”的情绪会加强，这对中国人的政治地位有负面影响。加之很多国家已经提起警惕，限制购房。下一步高额的房产税也是很有可能的。更何况，当“土豪”们拼命的买房，导致了房产泡沫，到时候，砸到自己的手里可不仅仅是中国股票，还有海外房产。
《唐人街》实习记者 姚蒙采编
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