《唐人街》－澳洲华人的官方媒体
最近两年澳洲房市火热，无论是坐车还是吃饭，总能听到有人在聊房子。
不是哪个区又涨了多少，就是谁谁谁的房子赚了多少钱。似乎大家的关注点一直是在房子的增值。
今天，我要给大家讲讲投资房的另一个作用——负扣税。
Australian Taxation System
在澳洲管理税务的政府部分是ATO。澳洲政府和大部分发达国家一样，最最重要的收入来源就是税收。
澳洲的税收有很多，最主要的就是个人收入所得税、公司税以及交易税等等。
而其中每个税种所佔的比例分别是多少呢？请看下面的图表。
是的，你没有看错，个人所得税佔了将近一半！
我们接着往下看。
每个在澳洲工作的人都有报税的义务，至于每年需要交多少税，就是根据你的当年收入来决定的了。
下图就为澳洲税率。
与大部分发达国家相比，澳洲的税率不算低。
看到这张税率图表，你一定认为，佔政府总收入近一半的个人所得税是由高收入的人群主要提供的吧？因为他们要交高达45%的税率。
事实并非如此。
其实，收入在$35000-$80000的人，在个人所得税的贡献最大，多达38.6%！
原来家门口的公园，办公室外面的绿化，还有新年你排队挤破头进入情人港看的烟花，都是你自己花钱买的！
想从那38.6%脱离出来？有一个很简单的办法，那就是投资房的另外一个作用——负扣税。
Tax Deduction
Tax Deduction是澳洲税务系统中允许个人减少Taxable income的一种方式。
基本上，在一个财政年内，跟增加收入有关的所有支出都能作为Tax Deduction。
投资房作为你的投资项目，与之相关的支出自然就可以用作Tax Deduction。投资房的利息支出、管理费、水费、councilrate都可以视作是你的支出。
这就是为什么很多高收入的人，例如医生、律师、注册会计师等等，他们会把投资房的贷款额度提高至85%甚至到达95%。
在这样的情况下，由于贷款额度高，基本租金是无法cover住所有支出的。
看似他们的投资房月月亏损，但实际上那些贴出去的钱，可以全部用来做负扣税，从而在税务上给他们省下一大笔钱。别忘了，房子每年还在增值！
对于普通上班族的收入来说，也许比较难达到贷款80%以上的条件。不用担心，因为投资房负扣税的大头在这——折旧。
ATO允许把这些“损耗”算成你每年的支出。折旧率大概在1.5%到4%不等，根据每个房产的不同情况有所区别。也就是说，一个80万的房子，每年可以做的折旧是12000到30000不等。
换句话说，假如你的工资是每年65000，一个价值80万的投资房就能给你做到高达30000的负扣税，那么你的收入就只有35000，你的个人所得税会减少一大笔！
重点在于，实际上你并没有损失任何的cash，仅仅只是去做一份折旧报告而已！而你的房子还是在不停的升值！
下面的图表会给大家一个简单的展示，是做了一个无折旧和有折旧的投资房（大约价格在45万）对税务的影响。
如果没有投资房的话，75000年薪的你需要支付15922的个人所得税，而一个价值约45万的投资房就能省下5000的税。
如果是按照现在的均价，80万的房子能省的税更多，这就是投资房的另一个魅力！
本文系H&T华信投资经理Ocean Pang原创
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