随着联邦大选临近，澳大利亚民众正高度关注住房可负担性和生活成本问题。今日即将公布的联邦预算案备受期待，各界希望政府能出台切实可行的解决方案。
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专家建议预算案应包含以下关键政策：
首置购房支持计划升级
政府拟提高”助购计划”额度，个人申请上限增至10万澳元，联合申请者及单亲家庭上限提升至16万澳元。同时将根据各地区独立屋均价调整房价上限，为首次置业者提供更多选择。
住房行业协会专家Jocelyn Martin认为，要实现5年120万套住房目标，还需推动更全面的改革。”规划体系革新和基建投资刻不容缓，当前审批流程和用地获取效率严重制约住房供应。”
建筑业人才缺口
行业面临严重用工荒，亟需加大职业培训投入。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee建议：”政府应简化住房法规，减少审批环节重复，并为建筑企业提供税收优惠。”
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优化住房结构调整
专家提议为”大房换小房”的老年群体提供税务优惠，释放存量房源。同时应增加保障性住房投入，并推进重大基建项目。
控制建筑成本
建筑业领袖Denita Wawn指出：”过去五年建筑成本激增44%，但生产效率却大幅下降。预算案应着力提升行业生产力。”
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新房建设激励
房地产委员会建议将30亿澳元的新房奖励计划扩展至60亿，延长实施期限。其CEO Mike Zorbas表示：”该计划成本仅占预算0.1%，却能有效刺激住房供应。”
REA Group经济学家Angus Moore强调：”解决住房危机的根本出路在于持续增加供应量。虽然政府已采取积极措施，但仍有大量工作亟待推进。”
本文探讨了澳大利亚当前面临的住房危机及可能的解决方案。随着生活成本持续攀升，联邦预算案备受期待。专家建议通过升级首置购房计划、改革规划体系、解决建筑业用工荒、优化住房结构调整、控制建筑成本以及强化新房建设激励等多管齐下的方式应对挑战。尽管政府已采取积极措施，但要实现5年120万套住房目标，仍需在政策协调、基建投入和制度改革等方面持续发力。解决住房问题的关键在于建立可持续的供应机制，这需要各级政府、行业和社会的通力合作。
