悉尼高端住宅区的业主们正面临现实考验，随着房产滞销周期延长，他们不得不调整心理价位以适应买方市场的新常态。
最新市场报告显示，2024年8月至2025年2月期间，包括Chatswood、Mosman在内的北岸豪宅区房价普遍回调10%以上，其中部分区域跌幅高达12.5%。
西悉尼平价住宅区同样未能幸免，Canterbury等地的房价平均下调逾7%，反映出整体市场的下行压力。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
房产专家分析指出，总价越高的物业往往面临更大幅度的价格调整。
当前悉尼东区住宅中位价维持在440万澳元高位，远超全市164万澳元的平均水平。
“豪宅市场的波动性更为显著，”专家解释称，”随着待售周期拉长，业主最终接受的折扣幅度会不断扩大。”
以Manly为代表的滨海豪宅区尤其明显，拍卖遇冷后通常会出现更大幅度的议价空间。
“当房产从拍卖转入私下交易，时间成本将直接转化为价格折让。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
尽管近期降息政策提振了市场信心，但专家强调购房者的偿付能力仍是核心制约因素。
“悉尼房价与居民购买力之间的鸿沟依然存在，贷款压力始终是买家最关注的焦点。”
经济学者指出，豪宅市场的定价弹性显著高于普通住宅。
“标价600万的物业相比150万的中位价房产，显然具备更大的议价余地。”
业内人士建议高端卖家保持耐心：”资深业主更清楚资产价值，在利率政策宽松的背景下，适时等待或许比匆忙降价更为明智。”
本文揭示了悉尼豪宅市场的最新动态，指出高端住宅价格普遍出现10%以上的回调，反映出当前买方市场的特征。专家分析认为，总价越高的房产降价空间越大，待售周期与价格折让呈正相关。虽然降息政策带来利好，但房价与购买力的结构性矛盾仍然存在。对于豪宅业主而言，在利率环境改善的背景下，保持战略耐心可能比急于抛售更为理性。
