联邦政府”Help to Buy”共有产权计划要求首次置业者支付高于最低首付比例的资金，才能购买计划允许的最高价位房产。
该计划允许年收入10万澳元的购房者与政府共同置业，最低首付比例为2%。政府将承担30%的房款（新房为40%）。
最新调整后的计划规定：悉尼最高购房限额为130万澳元，墨尔本95万澳元，布里斯班100万澳元，珀斯85万澳元。
（图片来源：Domain）
在当前利率环境下，仅支付2%首付的购房者难以获得足额贷款来充分利用该计划。
若要购买最高限额房产，购房者需提高首付比例或寻求家庭资助，尽管该计划本意是帮助无法获得家庭资助的群体。
Canstar数据显示，年薪10万澳元的单身人士最高可贷39.3万澳元，部分银行可能提供更高额度。
首次置业者购房能力分析：
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在政府承担30%房款且首付2%的情况下，购房者最高预算为577,941澳元。
选择新房（政府资助40%）的购房者预算可达677,586澳元。
合并收入16万澳元的夫妇可购买价值969,118澳元的房产。
在政府资助30%且首付2%的情况下，该预算在墨尔本完全够用，但在布里斯班或悉尼仍显不足。
选择新房的夫妇预算可达1,136,207澳元，但在悉尼购买最高限额房产仍需额外储蓄。
首次置业夫妇购房能力分析：
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Canstar专家Sally Tindall指出，利率下降将提高贷款额度，使购房者能考虑更高价位的房产。
她认为该计划适用于各类购房者，但强调政府并非暗示年收入10万澳元者能购买130万澳元房产。
该计划优势在于贷款金额低于”首次置业担保计划”，后者允许最高95%的贷款比例。
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Finspo首席执行官Angus Gilfillan表示，充分利用该计划需要更多首付资金。
他指出约70%的首次置业客户使用政府资助计划，该计划优势在于低首付、无贷款保险和小额月供。
Ray White经济学家Nerida Conisbee认为，该计划虽能帮助个人入市，但不会增加住房供应。
她提醒购房者注意：出售房产时需要偿还多方资金。
