最新研究数据表明，即便央行实施多次降息措施，悉尼购房者到2026年仍需实现年收入增加近1.5万澳元，才能应对预期的房价上涨。
研究显示，购买悉尼中位价独立屋的家庭年收入门槛将从2025年初的26.8万澳元攀升至2026年底的28.2万澳元。
对于公寓买家而言，所需家庭年收入也将从15万澳元提升至15.8万澳元。
Finder.com.au基于毕马威(KPMG)的最新市场预测，计算了在悉尼购置房产所需的收入水平。
（图片来源：RealEstate）
毕马威预计悉尼房价将在2023年上涨3.3%，2024年攀升7.8%，2025年增长5%，2026年再涨6.1%。分析师指出，利率下调和住房供应短缺是推高房价的主要因素。
Finder的模型分析表明，虽然今年可能的两次0.25%降息会给买家带来一定利好，但效果有限。
Finder.com.au专家Graham Cooke表示：”虽然降息能降低借贷成本，但房价的持续上涨将完全抵消这一优势，导致购房所需的收入门槛不降反升。”
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他进一步解释道：”只要房价增速持续超过工资涨幅，住房可负担性就会不断恶化，即便利率有所下调。”
“目前购房所需的收入水平已远高于普通工薪阶层的实际收入。”
澳大利亚统计局数据显示，过去一年全国平均工资涨幅仅为3.2%，而自2005年以来从未超过4.3%。
Cooke警告说：”对多数澳大利亚人而言，实现1.5万澳元的年收入增长几乎是不可能的任务，这意味着他们将面临物价增速远超工资涨幅的困境。”
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“这不仅使购房过程更加艰难，还加剧了首付积累的挑战。”他补充道，”房价上涨意味着需要准备更高额的首付款和印花税，购房者在努力增加收入支付月供的同时，还必须更快地储蓄以满足首付要求。”
本文分析了悉尼房地产市场未来几年的发展趋势，指出即便在降息环境下，房价持续上涨仍将大幅提高购房门槛。研究显示购房者需要实现显著的收入增长才能跟上房价涨幅，而普通工薪阶层的工资增速难以匹配这一需求。专家警告这将进一步恶化住房可负担性，使首付积累和月供偿还都面临更大压力，最终可能导致更多潜在买家被挤出市场。
