对悉尼和墨尔本市中心的出租公寓的需求下降，导致房租去年下降了10％，而较小房地产市场的投资者则从供应紧张造成的房租上涨中受益。
根据SQM Research的最新数据，去年海外移民和航班的抵达受到限制，导致悉尼的公寓租金在过去12个月下降了10.3％，在墨尔本下降了8.7％。
虽然这两个城市的独立屋出租状况表现略好一点（分别下降了7.6％和8.7％），但墨尔本市场上可出租的物业数量激增，导致空置率达到4.7％，几乎是2019年时的两倍。
SQM董事总经理Louis Christopher表示，虽然在两个较大的城市中可以看到改善的迹象，包括空置率的下降，但2021年对于投资者而言将是艰难的。
“很明显，悉尼和墨尔本的公寓投资者是2020年的输家，租金和价格都在下跌，”Christopher 说。
“对内城区物业的需求将继续受到国际边界关闭以及对将来的城市封锁的持续警告的影响。这将意味着在2021年，主要城市仍然会是租户市场，但澳大利亚乡村地区在很大程度上仍将是房东市场。”
在全国范围内，独立屋租金上涨了9.2％，公寓租金上涨了6.3％。住房空置率小幅下降至2.2％。
另一方面，由于空置率下降到1％以下，达尔文和珀斯的房租飙升。
达尔文是全年最大的租金推动者，投资者看到其2020年房屋租金回报率增长27％，而空置率从2019年12月的3.5％降至仅0.7％。
Christopher先生说，上涨的原因是其基数较低，当地市场在过去五年中的跌幅更高。尽管当地经济没有重大变化，但他指出，北领地采取迅速卫生反应之后从维州涌入的移民可能在其中发挥了作用。
珀斯也录得了重大变化，结束了该市六年来的住房低迷。其独立屋租金在2020年上涨了12％，而公寓房则上涨了9.3％。近年来，缺少投资和开发导致该市供应不足，可出租物业的比例从2.5％降至0.9％。
堪培拉，达尔文和霍巴特这三个州府城市在12月的可出租物业不超过601处。
2020年，布里斯班（独立屋上涨0.4％，公寓上涨0.6％），阿德莱德（独立屋上涨4％，公寓上涨1.4％）和堪培拉（独立屋上涨0.4％，公寓上涨0.6％）的租金均上涨。虽然霍巴特的独立屋房租增长势头强劲（上升0.5％），公寓租金下降5.1％。
(本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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