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由于较低水平的海外移民人数和强劲的租赁市场，未来两年悉尼和墨尔本的房价增长将比其他州和领地更为缓慢。 “我们对悉尼和墨尔本房地产价格的基本预测是，2021年，其房地产价格将分别上涨7.5％和7％，”联邦银行（Commonwealth Bank）澳大利亚经济负责人Gareth Aird 表示。 据CBA的数字，布里斯班的独立屋价格预计到2022年12月将增长16.6％，而悉尼增幅为13.7％，…
由于较低水平的海外移民人数和强劲的租赁市场，未来两年悉尼和墨尔本的房价增长将比其他州和领地更为缓慢。
“我们对悉尼和墨尔本房地产价格的基本预测是，2021年，其房地产价格将分别上涨7.5％和7％，”联邦银行（Commonwealth Bank）澳大利亚经济负责人Gareth Aird 表示。
据CBA的数字，布里斯班的独立屋价格预计到2022年12月将增长16.6％，而悉尼增幅为13.7％，墨尔本为12.4％，珀斯将增长17.7％，而达尔文将以18.7％的增长率领先全国。
Aird先生表示，澳大利亚正处于房地产市场繁荣的风口，过去六个月的新贷款大幅增加。
“按揭贷款利率创历史新低，再加上劳动力市场呈V型复苏，从而推动了地产繁荣。”他说。
“短期来看，借贷利率是房价的最大推动力，仍低于澳大利亚大多数市场的房地产收益率。”
Aird 先生表示，COVID-19对房产价格的负面影响实际上比几乎任何预测人士所预期的都要弱。
“过去三个月，所有州府城市的房价都在上涨，”Aird先生表示： “ 2020年下半年，新贷款的快速增长强于我们的预期，现在，这种新贷款正在为砖瓦和砂浆的价格上涨提供动力。”
他说，虽然低按揭贷款利率对房价的影响预计将在2022年减弱，但随着国际边界的重新开放，人口增长的提速将推动住房的基本需求。
昆士兰州也正在经历新的住房热潮，预计今年将建造近30,000套新住房，比去年4月时——在政府采取诸如HomeBuilder之类的刺激措施之前——预测高出近60％。
(本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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