感到很难在悉尼和墨尔本买房？新数据揭示了对于首次购房者和租房者来说最可负担得起的州府城市。
国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）的数据显示，布里斯班是首次购房者最负担得起的州府城市，而珀斯是对于租客来说最便宜的州府城市。
悉尼和霍巴特对于租客和首次购房者来说都是最难负担得起的。
在悉尼和霍巴特，收入最低的40％的人群只租得起租房市场上0-10％的房子，而在珀斯，同样收入的人则可以租得起市场上90-100％的出租物业。
购买首个住房则更难，在悉尼和霍巴特，收入最低的60％的人只能负担得起这些市场上的10％至20％的物业。
NHFIC国家房屋状况数据显示，在布里斯班，收入最低的40％的人可以承受其市场上约60％至70％的房屋的按揭贷款。“这项分析清楚地表明，澳大利亚没有一个单一的住房市场，而是多个住房市场面临着各自特有的挑战，”NHFIC研究负责人Hugh Hartigan表示。
“看看塔斯马尼亚州。十年前，人们会认为这里是住房最可负担的绿洲，但是在过去十年中，想在这里买到首套住房或找到负担得起的租金已成为一大挑战。
“塔斯马尼亚州的例子表明，当更多的人被吸引迁到特定的司法管辖区并在那里居住，这给住房体系带来更大的压力。在像悉尼这样的高就业增长的城市中也很明显。”
他说，珀斯相对的房租可负担性在很大程度上归功于在采矿热潮期间建造的房屋数量，这些房屋在采矿热潮结束之后进入市场。
Hartigan先生说，州府城市的住房可负担性在影响州际迁移方面发挥了作用。“你可以看到，近年来维州和新州有大量人流向昆士兰，住房成本很可能是迁移的人们做出这个决定的部分因素，”他说。
澳大利亚住房和城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）上周发布的一份报告强调了低收入家庭在进入住房市场方面所面临的困难，以及由此对生产力产生的影响。该调查发现，在私人租赁市场，面向低收入者的住房短缺约173,000套。
报告称，在悉尼，这一缺口为60,000户套，在全部低收入私人租户中，71％的人正在支付他们负担不起的租金。
“内环和中环地区的短缺最为严重，而那里存在更集中的就业机会。
“因此，（低收入）租房者要么忍受房租可负担性的压力，要么承受通勤负担，或者两者兼有，以获得就业机会，”它说。
(本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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