眼瞅着房价一涨再涨，很多刚需一边着着急急看房，一边默默吐槽炒房客。
尽管政府已经采取了一些措施，但是炒房客的脚步似乎一直没停。
那么，炒房真的很暴利么?
最近，加拿大一位31岁的小伙就分享了自己炒房三年，每年赚到6位数的故事！
Damon Woodward从2018年就开始炒房，短短3年就经手80多套房子，从公寓到独立屋，都有他的战绩。
独乐乐不如众乐乐，他还在Ins上分享自己的经验，帮助别人投资房地产，已经积累了15万粉丝。
在他看来，炒房并不复杂，只要记住一个公式就可以：
评估一下房产的预计售价。买房的时候，成本要在预计售价的40%至60%，买到手就开始翻新，翻新成本大概占预计售价的10%，这样总成本大概是70%，按照预计售价转手的时候，自己就能保证20%的纯利润。
比如，他去年在温尼伯用9万加币买了一间破旧的3居室。
房子买到手的时候如下图，窗户破破旧旧的，墙面破破烂烂的，厨房也过时了。
于是，他将房子重新装修，换上了新的家具家电，
如下图：
“我在主层上开了一个洗衣房，这样新买家生活方便，不用跑上跑下到地下室了。厨房也重新装了，我也还上了新灯具。”
几个月之后，直接转手卖了$174,900，不除去装修费用，他毛利润就赚了将近8.5万加币。
三年下来，
Damon Woodward炒房也有了自己的套路。
看房前列清单，做调查
在看房之前，首先要知道自己需要什么，能买的起什么样的房子，以及计划装修投入多少。
Damon首先会在谷歌上查信息，了解这个房子之前的成交价格，比较一下同地区同类型房产最近成交的房价，以便评估适合下手的价格以及装修费用。
需要注意的是，对比同地区最近成交的房产应该和你的目标房产差不多，比如厨房、卫生间的数量。
“如果该地区最近成交的房产全部都有车库，而我在看的那个房子没有车库，那意味着，如果我想卖上同价位，那我可能还需要再建一个车库”。
看房时着重这几项
一旦你了解房子的价格潜力，就可以预估装修的费用，这样看房的时候就能确定房子到底是不是划算买。
只要提前做好功课，就不用来回看房。
检查下房屋结构、地基是否牢固、取暖系统、水管及电线是否有故障等就可以了。
地板、厨房、卫生间、门窗及屋顶在装修时重新利用会省下一大笔钱。
别忽视房子外围
房子就像是一本书，书的封面很重要，房子的外围也一样。
从远处看，这个房子是不是吸引人，这个也很重要。
还有一点，调查下附近是不是有rezone或者建新商场的计划，这样可以提升整体的房价。
如何分辨是否划算
简而言之，任何结构上的问题都是大问题，比如地基出问题或者渗水，维修费就会非常高昂。
此外，如果附近没有可对比的房产，那可能这个房子装修后再出手就有些困难。
如何砍价
如果房子你很中意，但是价格高于预期，你可以在报价上写具体价格要依据房屋检查情况而定。
在检查房子的时候，认真记下房屋的缺陷，找维修人员报价，然后再和卖家谈判。
同时，你可以通过律师调取房子的产权报告，判断卖家是否还可以在价格上有所让步。
别着急卖房
就算是在卖房旺季，也不是所有的房子都能顺利出售，也需要有Plan B。
“我一般不会降价卖，最多是多等一段时间，或者先把房子租出去。”
现在，Damon Woodward是2个价值百万的公司的CEO。在过去一年，Damon Woodward使用三种不同的策略完成12个房产的收购。
不过需要注意的是，炒房也是有一定的风险，一定不能盲目。
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