全球银行业巨头ING的本地首席执行官表示，应通过减免印花税的方式，鼓励退休人员缩小住房规模，从而为年轻买家腾出更多大城市中的住房资源。
梅尔·埃文斯（Mel Evans）曾担任西太平洋银行高管，自2020年起执掌澳大利亚第六大抵押贷款机构。她在《金融评论》银行峰会上表示，政府应更深入地思考如何释放市中心附近的现有住房资源，直到能够鼓励更多供应。
“如果我们不审视现有住房存量，以及系统中是否有激励或抑制措施来提高住房存量的使用效率，那将是一个错失的机会，”她说。“曾经容纳四五个澳大利亚人的家庭住宅，现在通常只有一对退休夫妇居住。”
埃文斯表示，作为起点，州政府应减少退休人员在出售首都城市住房时需缴纳的印花税。
“你有一笔交易成本，然后我有50万澳元的资本，这些资本原本处于免税或税收优惠的环境中，”她说。
“现在它处于应税环境中……这将影响我的资产测试，进而影响我部分或全部养老金的领取。如果我们总是在人们缩小住房规模时设置障碍，我们就无法释放现有住房存量。”
埃文斯与澳大利亚联邦银行的零售银行业务主管安格斯·沙利文（Angus Sullivan）以及本迪戈和阿德莱德银行的首席执行官理查德·芬内尔（Richard Fennell）同台讨论。他们表示，尽管澳大利亚储备银行在2月将利率从4.35%下调至4.1%，但首次购房者进入住房市场仍然困难重重。
芬内尔指出，尽管利率下调后抵押贷款申请有所增加，但这主要来自房地产投资者。
“这反映出，对于那些首次进入市场的人来说，情况仍然非常具有挑战性，”他说。“我们看到需求强劲……但从我们所观察到的情况来看，这些需求往往来自已经进入市场并希望再融资或更换房产的人。”
联邦银行的沙利文表示，大多数旨在帮助首次购房者更容易进入住房市场的工作都集中在新房供应上。
对许多人来说，购房变得越来越困难。澳新银行和房地产数据分析公司CoreLogic发布的最新数据显示，年收入约为10万澳元的潜在购房者只能负担得起约10%的房产，这是有记录以来的最低比例，远低于疫情前的50%。
基础设施项目的大量支出以及疫情和俄罗斯入侵乌克兰等其他干扰因素导致建筑成本飙升，新房供应量低于需求。
“如果这种情况不改变，而你住在悉尼，你将永远无法认识你的孙辈，”Barrenjoey银行业分析师乔纳森·莫特（Jonathan Mott）在峰会上表示——原因很简单，他们将永远无法在同一市场中购房。
越来越多的朋友——而非夫妻——正在共同储蓄购买房产。“他们一起去买房子，”沙利文说。
“我们推出了一项名为‘房产共享’的服务，允许人们提前设定这种安排的参数。这是一种结构，反映了年轻人的新思维。”
