超过40万维多利亚州的小企业主或家庭经营Airbnb的业主首次面临巨额土地税账单，原因是州政府为控制债务而实施的新政策。
自2012年起，只要家庭住宅产生的商业收入低于3万澳元且房产价值未超过一定门槛，家庭住宅一直免征土地税。
即使收入超过3万澳元，自住房屋通常也免征土地税，因为用于创收的房产部分（如家庭车库或书房）的估值通常低于30万澳元。
然而，维多利亚州工党政府从2024年起调整了土地税起征点，从30万澳元降至5万澳元。
州税务局在过去五年中通过匹配澳大利亚税务局的记录，开始实施新规，并已开始发放首批新的土地税账单。
房价上涨、生活成本压力以及居家办公的普及，使得更多人选择在家中经营业务或通过Airbnb创收。
根据新税规，如果一套住宅的土地估值为100万澳元，且10%的土地用于商业活动并产生超过3万澳元的收入，应税土地价值为10万澳元，需缴纳975澳元的税款，而此前这部分是免税的。如果纳税人拥有多处房产，税率更高，最高可达2.65%（额外2650澳元）。
Mills Oakley税务合伙人Marina Raulings和Andrew Spalding表示，更多客户首次因家庭住宅被征税，从Airbnb房东到在eBay和Shopify上销售商品的商家都受到影响。在家中或家庭车库运营的IT初创公司以及在家办公的健康专业人士也未能幸免。
“土地估值的上涨、5万澳元的土地税起征点降低，以及Airbnb和家庭企业的普及，意味着我们现在看到许多从家中创收的人被追溯五年的土地税审计所困扰。”他们表示。
澳大利亚小企业组织委员会首席执行官Luke Achterstraat表示，这相当于对一个预计到2028年净债务将达到1880亿澳元的州进行税收掠夺。
“这种愤世嫉俗的‘刮地皮’式增收方式只会惩罚那些试图创新并为家庭谋生的普通家庭。”他说。
根据新税规，如果一套住宅的土地估值为100万澳元，且10%的土地用于商业活动并产生超过3万澳元的收入，应税土地价值为10万澳元，需缴纳975澳元的税款，而此前这部分是免税的。如果纳税人拥有多处房产，税率更高，最高可达2.65%（额外2650澳元）。
Mills Oakley税务合伙人Marina Raulings和Andrew Spalding表示，更多客户首次因家庭住宅被征税，从Airbnb房东到在eBay和Shopify上销售商品的商家都受到影响。在家中或家庭车库运营的IT初创公司以及在家办公的健康专业人士也未能幸免。
“土地估值的上涨、5万澳元的土地税起征点降低，以及Airbnb和家庭企业的普及，意味着我们现在看到许多从家中创收的人被追溯五年的土地税审计所困扰。”他们表示。
澳大利亚小企业组织委员会首席执行官Luke Achterstraat表示，这相当于对一个预计到2028年净债务将达到1880亿澳元的州进行税收掠夺。
“这种愤世嫉俗的‘刮地皮’式增收方式只会惩罚那些试图创新并为家庭谋生的普通家庭。”他说。
州政府还从2025年1月1日起对Airbnb和Stayz等短期住宿平台征收7.5%的税，但这不适用于主要居所。
墨尔本房产所有者兼买家代理Cate Bakos表示，维多利亚州的房产投资者正面临困境。“我有一个首次购房者正在考虑出售房产，因为她在海外工作时无法负担房屋维护和土地税账单。”她说。
维多利亚州工商会首席执行官Paul Guerra表示，这些变化将抑制创新和企业发展。
“许多企业家从家中起步，通常在空闲房间或车库中，远在他们有能力租赁商业空间之前。”他说。
影子财政部长James Newbury表示，对在家中开展副业的维多利亚州居民征税是不公平的。“对于州长Jacinta Allan来说，敲开居民家门询问是否有副业，并因为缺钱而摇动空罐子，这简直不符合澳大利亚精神。”
财政部长Jaclyn Symes的发言人表示：“当主要居所也用于商业用途时，州税务局会确保土地税的征收公平合理。”
维多利亚州政府为应对债务问题调整土地税政策，导致大量家庭住宅业主首次面临高额税款。此举引发广泛争议，批评者认为这将打击创新和家庭经济，而政府则强调税收的公平性。
