工党质疑联盟党50万套住房承诺，选举战聚焦供应问题

联邦反对党正面临对其一项关键住房项目更多细节的追问，工党和一些住房经济学家质疑其能否实现目标。

联盟党计划在下届选举中提出一项50亿澳元的住房基础设施基金，用于资助住房项目周边的道路、污水处理、供水和其他基础设施。

该基金将结合拨款和优惠贷款，主要提供给地方政府。

联盟党表示，该基金将消除瓶颈，推动至少50万套新住房的建设。

这一资金承诺受到一些住房经济学家的欢迎，他们认为两党都应关注提升住房供应。

但也有人指出，该政策仍有一些关键问题需要解答，例如拨款和贷款的比例如何分配，以及实施的时间框架。

他们指出，虽然拨款总是会被迅速使用，但贷款——即使是低利率贷款——可能吸引力较低。

联盟党表示，其政策成本的细节将在选举前公布。

住房部长克莱尔·奥尼尔表示，资金分配问题是评估50万套住房承诺是否现实的关键。

“基金是拨款还是贷款听起来可能是个小细节，但实际上非常重要，”她说。

“拨款资金宝贵且易于使用。贷款则需要有人根据一个可能不赚钱的项目来偿还。”

阿尔巴尼斯政府也有一个类似的、规模较小的15亿澳元基础设施基金。

奥尼尔认为，联盟党的目标无法实现。

影子住房部长迈克尔·苏卡尔的发言人为这些数字辩护。

“我们的50万套数字基于实际成本项目，并得到行业分析的支持，”他说。

“我们认为这是一个非常保守的估计，基于我们进行的咨询，包括与澳大利亚各地地方政府的沟通。”

经济学家支持方向但要求细节

一些住房经济学家赞扬了增加住房供应和针对昂贵基础设施瓶颈的目标。

格拉坦研究所的布伦丹·科茨表示，这类投资将受到欢迎。

“很明显，有些项目因为开发商的基础设施费用过高而被搁置，”他说。

“地方政府在支付基础设施费用方面遇到困难，特别是在增长地区，他们没有相同的市政费率基础来依赖收入。因此，我们认为这是政府应该做的事情。”

他表示，对联盟党50万套新住房的承诺存在一些疑虑。

“这似乎有些乐观，因为首先，有些住房的基础设施费用本来就会支付，你只是从地方政府或其他来源转移了资金，”他说。

“其次，我们不知道这项政策中拨款和优惠贷款的比例，这实际上决定了该计划能提供多少套额外住房。”

经济学家索尔·埃斯莱克表示，资金提供的时间框架将是关键。

“从联盟党的声明中完全不清楚他们打算在多长时间内提供这50亿澳元，”他说。

“如果是10年，那么其影响虽然是积极的，但会相当有限。”

“如果是在较短的时间内，比如三到五年，那么其影响可能会更显著。”

主要行业团体如建筑大师协会和房地产委员会支持该基金，认为这是一个有用的步骤。

澳大利亚城市发展研究所呼吁将大部分资金作为拨款提供给州政府，认为这是解决基础设施积压的最快方式。

该研究所提供了联盟党依赖的分析，认为50亿澳元将推动50万套新住房的建设。

联盟党表示，他们正在以正常方式在选举前公布政策细节。

迈克尔·苏卡尔的发言人在一份声明中指出了政府的住房记录。

“工党应该少花时间抨击我们的住房政策，多花时间兑现他们的承诺，”他们说。