CoreLogic的《盈亏报告》显示，在去年12月的季度中，房屋卖家平均获得了创纪录的30.6万美元毛利润，这得益于疫情期间房地产市场的强劲增长。
然而，随着同期全国房价的下跌，亏损销售的数量和金额也有所上升。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，随着上个月房价的反弹，未来几个月的盈利能力将再次回升。
“我认为今年的房产利润将会上升，因为价格正在反弹，”他说。“今年初的房价下跌已经在2月份得到弥补，因此至少在中期内，很难看到盈利能力下降。”
近5000套房产或5.2%的转售价格低于原购买价格，高于上一季度的4.8%。卖家平均亏损4.5万美元，比上一季度高出12.5%。
大部分亏损销售集中在悉尼和墨尔本的公寓市场，占全国所有亏损转售的近一半（47.2%）。
Lawless表示，过去十年的期房投资和公寓热潮给悉尼和墨尔本的卖家带来了持久的亏损。
“我认为这是2012年至2019年间供应激增的遗留问题，当时出现了高密度建筑热潮，至少从传闻来看，这些市场中仍存在一些关于建筑质量的信任问题，”他说。
“这些地区的供应水平仍然很高。我认为对于那些希望获得资本增值的投资者来说，他们可能会感到失望，尽管他们应该从这些房产中获得一些不错的租金收入。”
墨尔本市中心的公寓亏损转售数量最多，有734套低于购买价格出售，其次是悉尼的Parramatta（256套）和Ryde（163套）。
悉尼的Pennant Hills-Epping地区在主要城市中亏损公寓销售比例最高，48.9%的公寓以低于卖家购买价格出售，平均亏损6.975万美元。
在墨尔本市中心，尽管持有时间长达十年，仍有48.4%的公寓以亏损转售。在Essendon，超过五分之二的公寓亏损，而在Stonnington-East和Stonnington-West，近十分之三的公寓亏损。
在Brunswick-Coburg和Port Phillip，超过四分之一的公寓以亏损出售，而在Boroondara，十分之三的公寓以低于购买价格出售。
这些地区的公寓尽管持有时间超过八年，但仍以低于原购买价格4万至6.3万美元的价格出售。
过去十年，墨尔本市中心的公寓价值仅增长了1.6%，Stonnington-West增长了16.4%，Yarra增长了26.6%，Brunswick-Coburg增长了32.9%。
Essendon的公寓价格在十年内上涨了37.5%，而Boroondara的公寓价格上涨了45.3%。在悉尼，Pennant-Hills-Epping的公寓价值上涨了51.5%。
“如果你从投资角度来看，我认为高密度地区容易供过于求，表现可能不如市场，因此尽管租金回报合理，但可能会抑制投资者的兴趣，”Lawless说。
“从社会角度来看，价格没有大幅上涨可能是件好事，确保这类房产保持可负担性，并有望解决市场中的一些可负担性挑战，尽管这可能不是首次购房者所寻找的房产类型。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，许多房主因质量问题而避免购买高层公寓。
“许多公寓建得很便宜，因此许多购房者对质量持谨慎态度，”她说。“维修和维护成本也很高，因此卖家在出售时会遭受重大打击，因为买家会将这些问题计入购买价格。”
InvestorKit研究主管Arjun Paliwal表示，由于投资者需求疲软，这些公寓将继续表现不佳。
“我们仍然看到投资者客户中存在强烈的反公寓情绪，因为缺乏资本增值，”他说。
“许多公寓并不是为了满足人们的需求而建造的，因此尽管比独立屋或联排别墅更便宜，但并没有得到很多人的青睐。”
相比之下，悉尼的Dural-Wisemans Ferry、墨尔本的Manningham-East和昆士兰的Noosa Hinterland等理想地点的每套房屋和公寓都以盈利出售，卖家获得了高达80.25万美元的意外之财。
布里斯班西部的Kenmore-Brookfield-Moggill、Centenary和The Gap-Enoggera的每套房屋都以高于原购买价格出售，南部的Sunnybank和Rocklea-Acacia Ridge也是如此。
悉尼的Baulkham Hills、Leichhardt、Pittwater和Manly地区也对卖家有利，超过93%的卖家平均获得了64.5万至74万美元的毛利润。
总体而言，布里斯班在澳大利亚的盈利转售中名列前茅，几乎所有转售都实现了名义收益（99.6%），其次是阿德莱德（99.1%）和珀斯（97.4%）。
