随着联邦大选临近且买家期待更大幅度的借贷成本下调，上周房产拍卖清盘率明显下滑。
秋季销售旺季全面展开导致挂牌量激增，也进一步拉低了成交率。全澳上周共举行2905场拍卖会，创下自2024年10月末以来最繁忙的拍卖周纪录。
CoreLogic数据显示，全澳初步清盘率降至66.1%，较前一周68.7%持续放缓。最终修正数据显示前一周成交率为63.2%。
“买家需求似乎跟不上拍卖活动的增长节奏，”CoreLogic研究总监Tim Lawless周日表示。
5月3日联邦大选结果的不确定性也抑制了买家热情。
SQM Research创始人Louis Christopher指出：”历届大选周期中，房市通常会出现两种现象：交易量下降，清盘率走软。本周数据下滑部分是对选举公告的反应。”
尽管大选结果明朗后市场通常回稳，但今年选情胶着可能产生悬峙议会，或将延长市场不确定期。
此外，2月官方利率的小幅下调虽提振信心，但力度不足难以打动部分买家。市场期待本周澳储行会议进一步降息以抵消选举影响。
悉尼和墨尔本两大市场清盘率同步回落：悉尼从69.1%降至65.5%，墨尔本由70.6%跌至67.2%。
低迷市场中仍有亮眼表现：布里斯班北郊一栋五居室住宅两年内价值近乎翻倍。Wilston区Angliss街46号经过翻新的昆士兰风格住宅经Ray White中介公司以355万澳元拍出，较两年前180万澳元的交易价实现大幅增值。
阿德莱德迎来四周来最繁忙拍卖周，初步清盘率逆势升至75.6%。布里斯班创今年第三繁忙拍卖周纪录，清盘率微降至59.5%。堪培拉则录得年内最低水平50.9%。
联邦大选阴影笼罩下，全澳房市呈现”量增价软”态势。尽管部分优质资产仍受追捧，但利率政策力度不足与政治不确定性正形成双重压制，各首府城市分化加剧。布里斯班北区豪宅两年增值近倍的个案，与堪培拉清盘率跌破年内新低的对比，折射出市场情绪的区域性差异。
