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澳大利亚居高不下的房价让年轻一代购房困难重重，特别是首次置业者面临巨大挑战。
为应对这一局面，联邦政府将在下周公布的财政预算中投入8亿澳元，大幅扩展”Help to Buy”住房援助计划。
该计划采用政府与购房者共同持有房产的模式，帮助低收入家庭圆住房梦。
新版计划主要变化：提高收入标准，放宽房价限制
“Help to Buy”作为产权共享计划，通过政府分担部分产权来降低购房者的首付和贷款压力。
根据方案，政府可持有现房30%或新房40%的产权：购房者可分期回购政府份额，有效减轻经济负担。
此次调整后，计划覆盖范围显著扩大：收入上限提高，房价限制放宽，使更多中等收入家庭获得资格。
符合条件者可获政府承担新房40%或二手房30%的房款：购房者最低仅需支付2%首付。
需注意的是，政府资助并非无偿：未来出售房产时，政府将按出资比例收回相应资金。
具体调整内容如下：
收入标准：
单身人士上限：9万→10万澳元
夫妻/单亲家庭上限：12万→16万澳元
房价上限（部分区域）：
悉尼：95万→130万澳元
墨尔本：85万→95万澳元
布里斯班：70万→100万澳元
昆士兰部分地区：55万→70万澳元
西澳部分地区：45万→60万澳元
政府预计新标准将使全国约三分之二房产符合条件，多数首购族满足申请要求。
但计划名额仍保持每年1万个，为期四年，且仅限无房者自住，不得用于投资。
此次调整新增8亿澳元投入，使计划总预算达63亿澳元。预计今年晚些时候开放申请。
住房部长O’Neil表示，该计划旨在帮助工薪阶层实现安居梦。
同时，为缓解住房短缺，政府将投入5400万澳元发展预制房屋产业。
预制房屋计划详情：
500万用于建立全国认证体系
4930万支持各州加快预制房建设
工业部长Husic指出，工厂预制可缩短50%建造时间，既加快住房供应又创造制造业岗位。
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专家评价两极分化
该计划自推出以来争议不断。
支持方认为其有效帮助低收入家庭置业，且对房价影响有限。
反对方代表Tulip指出，这如同”购房彩票”，可能推高房价，仅重新分配而非增加住房资源。
新州类似计划曾因申请不足而终止，其目标群体更为特定。
Tulip建议政府应着力增加供应，而非单纯补贴。
尽管为部分首购族带来希望，但能否真正解决住房危机仍存疑。
正如O’Neil所言：”解决住房危机的核心在于增加供应。”
政府需要在供给、政策与公平间寻求平衡，毕竟住房问题关乎民生福祉。
澳大利亚政府通过扩大”Help to Buy”计划和投资预制房屋产业双管齐下应对住房危机。新版住房援助计划放宽申请条件，使更多家庭受惠，但专家对其实际效果意见分歧。政府在刺激需求的同时也意识到增加供给的重要性，反映出解决住房问题需要多措并举。如何在有限资源下平衡各方利益，实现住有所居，仍是政府面临的长期挑战。
