最新调查表明，澳洲公寓市场正经历前所未有的价格上涨。受多重因素影响，包括建筑成本攀升、熟练工人不足以及购房者偏好自住型物业等，去年第四季度首府城市公寓价格同比飙升24%，创下历史新高，每平方米均价突破1.9万澳元。
这一涨幅是Urbis机构十年来记录的最大增幅。悉尼、墨尔本等五大城市的期房项目均价同比上涨34%，其中布里斯班表现最为突出，期房价格攀升33%至2.3万澳元/平方米。
当前东海岸公寓市场面临双重压力：既要维持价格合理性，又要确保项目经济可行性。由于购房者支付价格较疫情前高出20%，开发商持续推出新项目。
然而，如何说服买家接受更高价格，特别是中低端市场的消费者，仍是亟待解决的难题。
开发商Hirsch & Faigen近期在黄金海岸提交了31层公寓楼规划，瞄准”大房换小房”群体。项目定价1.8-2万澳元/平方米，负责人Daniel Faigen坦言：”低于此价位项目将难以维持。昆州已不存在传统意义上的可负担公寓。”
（图片来源：《澳洲金融时报》）
政策层面，自由党推出减轻首次置业者还贷压力的方案。但专家警告，此举可能短期内推高房价，必须配套刺激新房建设的措施。Frasers Property的Emily Wood强调：”需要平衡供需关系，确保供应量是关键。”
积极信号是，截至2月的一年内，新公寓审批量达66796套，接近两年峰值，同比增长7.5%。KPMG专家指出，悉尼季度审批量激增39%，显示市场信心正在恢复。
（图片来源：《澳洲金融时报》）
市场结构也在变化：自住买家占比从四年前的43%升至55%；百万澳元以下公寓交易比重回升；海外买家比例从21%降至8%，本地投资者占比则从14%增至24%。
Urbis分析师Mark Dawson表示：”虽然挑战犹存，但最新数据展现出价格趋于合理的积极迹象，为市场注入谨慎乐观情绪。”
