根据一份行业报告，人工智能与云计算的使用将使对新的数据中心的需求翻倍，到2030年需要额外175个新设施。
此外，澳大利亚人日益增长的网络连接性也在推动这种需求。根据JLL关于商业房地产经济驱动因素的广泛报告，预计到2030年，家庭中连接到互联网的设备数量将翻倍。
与AI相关的服务将成为经济的重要贡献者，从数据科学家和商业分析师到自然语言专家和软件开发人员，将创造大量职位。JLL董事及房地产经济学家Ronak Bhimjiani表示，这将额外产生对483,000平方米办公室空间的需求。
根据JLL报告——基于Mandala Partners的先前分析——澳大利亚的数据中心可部署能力将在2024年的1350 MW基础上，在2030年前超过3100 MW，这一增长潮涌需估计投资260亿美元。
“在中型数据中心电力容量的情况下，我们可以估计大约需要175个数据中心，而在小型数据中心情况下，这一数字为350个，”Bhimjiani说。
大量资本，尤其是来自海外的资金，正迅速流入这一快速增长的领域。本月，瑞士私募股权巨头Partners Group以12亿美元收购了GreenSquare DC，这是最新一家获得国际投资者重金投资的澳大利亚数据中心运营商。
ASX上市的物流巨头Goodman正将更多的项目投入全球数据中心，而当地初创企业AirTrunk在去年以240亿澳元的价格被收购，成为澳大利亚最大的企业交易。
AirTrunk首席财务兼商业官Prashant Murthy同意，尤其是一些大型科技公司作为其客户的AI使用，正在加速数据中心的增长，无论是在本地还是海外。
主要投资者现在视数据中心为至关重要的数字基础设施，支持经济增长并且为每个行业提供基础，Murthy在接受《澳大利亚金融评论》采访时表示。
“数据中心越来越被投资者视为一种独立的资产类别，它跨越基础设施、房地产和科技领域，”他说。
“更广泛的数据显示、云计算和AI的推动因素正在推动投资者对整个资本谱的兴趣。”
不过，实现这一增长预测也存在挑战，尤其是清洁能源的供应问题，他表示。
“为了吸引AI投资到澳大利亚，快速大规模建设是关键，数字基础设施的增长必须从现在开始，通过可再生能源基础设施的发展、技能培训和新数据中心建设的简化规划和审批，”Murthy说。
“数字化和能源转型是互补的。数字基础设施的长期需求可以支撑对可再生能源以及能源存储解决方案的投资。”
JLL报告探讨了澳大利亚房地产的一系列需求驱动因素：从国际学生人数的上升到先进制造业的推动，以及未来五年中因人口增长所需的额外200万至250万平方米的零售空间。
新兴资产类别医疗保健房地产也将受益。预计医疗支出将从2022-23年的GDP的10%上升到2060-61年的13.1%，因为65岁以上人口比例大幅上升。
“向老龄化人口的转变将为医疗保健房地产领域创造丰厚机会。我们已经看到投资者的兴趣日益增加，过去十年来医疗保健的收益率正在压缩，”Bhimjiani表示。
