根据CoreLogic的最新数据显示，疫情后，区域房价翻了一番，全国住房价值激增。 (ABC新闻: Michael Janda)
COVID-19疫情使澳大利亚房地产市场经历了一场过山车般的波动，五年后其影响仍然持续，根据最新研究显示。
CoreLogic的报告指出，房地产价值的变化是最显著的影响之一。
自疫情爆发以来，全国房价上涨了约38.4%。
在此期间，工资的增长幅度不到房价增长的一半。
以下七个图表展示了自COVID以来住房市场的变化。
区域房价上涨速度快于首府城市
报告发现，区域住房价值在相对 terms 上增幅超过了首府城市。
自2020年3月以来，澳大利亚的综合区域区域房价上涨了约56.3%。
在同一时期，首府城市的物业价值上涨了约33.6%。
区域物业价值增长的最强例子是2020年7月至2022年4月间，住房价值大约上涨了47.6%。
报告指出，内部迁移率强劲，需求上涨，使得买家能够享受更实惠的房价。
在此期间，昆士兰的Gympie和新南威尔士的Bryon Bay、Ballina、Orange、Medowie和Nelson Bay的房价涨幅超过60%。
“在市场周期的早期，被称为‘生活方式’地区的市场主导了资本增值，”
报告称。
“最近的增长阶段中，最强的区域增长市场更加多样化，涵盖了昆士兰的更多乡村市场，如汤斯维尔、罗克汉普顿和格拉德斯通，以及包括班伯里、巴瑟尔顿和杰拉尔顿在内的西澳海岸市场。”
报告强调，广泛的区域地区更强的增长可能是由于距离主要城市较近的城镇面临的可负担性挑战。
它还指出，更多工人返回办公室的转变以及远程工作方式的放松也可能是一个因素。
资本城市房价最高的增长城市
房价增长最快的首府城市不是墨尔本或悉尼，而是珀斯、阿德莱德和布里斯班等城市。
房价最大增长的城市是珀斯，其中位住宅价值增加了约348,519澳元。
“在疫情前，珀斯的中位住宅价值是所有首府城市中第二低的（仅次于达尔文），”
报告称。
尽管上涨，珀斯的中位房价相比于悉尼、布里斯班、堪培拉和阿德莱德仍显得可负担。
阿德莱德的房价增长排名第二，房价上涨超过三分之二，约347,092澳元。
布里斯班的房价增长约为68.7%，其房价中位数以364,305澳元的增幅位居第一。
报告称：“布里斯班的中位住宅价值已经超过墨尔本和澳大利亚首都领地，成为仅次于悉尼的第二高。”
澳大利亚人口最多的城市墨尔本，自2020年3月以来房价上涨了8.4%，成为所有首府城市中增长率最低的。
报告认为，这与墨尔本见证的封锁天数比其他城市更多导致当地经济受到了影响有关。
而且，随着内部迁移，居民选择离开墨尔本而迁往州际或维多利亚地区，人口结构的变化也产生了影响。
“投资者的需求普遍低于维多利亚州的平均水平，反映出其他更具吸引力市场的增长前景更强，”
报告称。
“而且，更高的财产税制度可能会降低投资需求。”
报告还强调，维多利亚的每个人口单位新建住房数量超过其他首府城市。
墨尔本的房价增长率为所有首府城市中最低。 (ABC新闻: Danielle Bonica)
租赁市场日益陷入负担不起的境地
租赁市场经历了显著增长，自2020年3月以来，CoreLogic的全国租赁指数上涨了约37.6%。
这比过去五年期间租金的变化快了5.8倍。
目前，全国中位租金比2020年3月高出约177澳元每周。
报告发现，住宅和单位的总体增长率在全国范围内相似，都超过了三分之一。
与房价类似，区域租金的上涨速度超过了首府城市。
区域市场的租金上涨超过了40%，而首府城市的租金上涨了约35.8%。
在过去五年记录期间，区域租金上涨不足10%，而首府城市则仅上涨了超过5%。
珀斯在所有地区中租金上涨幅度最大，增加了约63.9%，相当于中位租金每周增加了274澳元。
全国唯一几个在过去五年周期内租金下降的地区是霍巴特和澳大利亚首都领地。
“随着可负担性挑战对租房者变得更加严峻、平均家庭规模逐渐上升以及海外移民正常化，租赁趋势已开始减缓，”
报告称。
上个月，格拉坦研究所呼吁提高单身人士50%和夫妻40%的联邦租房补助金。
独立智库的经济学家乔伊·莫洛尼重申了这一呼吁，称租金补助是减轻低收入社区在私人租赁市场负担的有效工具。
“这在无论是区域，还是城市，都是有效的，”他说。
在这一补贴方案之外，莫洛尼表示，由于全国租赁空置率约为1.6%，低于十年平均水平，短期内并没有多少解决方案。
“因为如果你的目标是提高空置率，那么你要么需要减少租户，要么需要增加租房，而这两件事在短期内都是棘手的，”他说。
