由Lendlease运营的购物中心基金，曾是澳大利亚最大的基金之一，现将其在昆士兰的Sunshine Plaza和悉尼的Macarthur Square的管理权移交给了竞争对手房地产巨头GPT。
这两座总价值约10亿澳元的大型购物中心仍将由Lendlease基金持有，但其宝贵的管理权及由此产生的收入将交由GPT掌控。此次移交后，Lendlease基金仅保留Erina Fair和Tweed City的管理权。
作为澳大利亚历史最悠久的基金之一，Lendlease的购物中心基金APPF Retail也曾是其旗舰基金之一。在其巅峰时期，该基金管理着价值近60亿澳元的全国顶级购物中心。
此次退出零售领域，是在主要投资者的压力下，由首席执行官Tony Lombardo领导的ASX上市开发商、建筑商和基金管理公司进行广泛战略调整的一部分。在Lombardo和新任主席John Gillam的领导下，Lendlease一直在剥离其全球业务，并出售了澳大利亚的多个住宅项目。
“Lendlease集团的新战略专注于简化和提升运营表现。在我们的澳大利亚基金管理业务中，包括工业和办公领域，我们与一系列外部供应商建立了物业管理合作伙伴关系，”Lendlease投资管理董事总经理Vanessa Orth表示。
“将我们的零售资产转移到这一模式，与我们其他资产的处理方式一致，也是我们简化业务并为投资者提供回报的战略的一部分。”
尽管Lendlease不打算完全关闭这只仅专注于零售的基金，但预计11月将面临另一轮投资者的赎回请求。
在2018年底的上一轮赎回期，由于资产价值暴跌和基金表现不佳，投资者从APPF Retail中赎回了超过10亿澳元。这只非上市基金的机构投资者包括UniSuper和Hostplus等澳大利亚最大的行业基金。
为了应对上一轮赎回请求，该基金被迫出售了价值21亿澳元的购物中心，包括以6.7亿澳元出售阿德莱德Westfield Marion的一半股权，以3.9亿澳元出售凯恩斯的Cairns Central，以1.365亿澳元出售墨尔本的Caroline Springs Square，以及以3亿澳元出售Craigieburn的75%股权。
该基金还以2.8亿澳元出售了Caneland Central，并以3.58亿澳元出售了Harbour Town Gold Coast的一半股权。
根据MSCI的数据，在过去10年中，APPF Retail的年净回报率为2.4%，使其成为主要零售基金中表现第二差的基金。只有QIC的Town Centre Fund表现更差，年净回报率为1.3%。
GPT不断扩大的零售版图
赢得这两座购物中心的管理权对GPT及其GPT Wholesale Shopping Centre Fund来说是一次重大胜利，因为它正逐步确立自己作为全国最受追捧购物中心管理者的地位。昆士兰Sunshine Coast的Sunshine Plaza和悉尼西南部的Macarthur Square的管理权将于5月移交。
“APPF Retail和GWSCF以及GPT管理层共同致力于为零售商和顾客提供卓越的体验，并期待这些购物中心的未来发展，”Lendlease和GPT在一份联合声明中表示。
GPT在12月收购了珀斯两大购物中心Cockburn Gateway和Belmont Forum的股权。
GPT的零售管理组合现在包括昆士兰的Pacific Fair Shopping Centre和Sunshine Plaza，悉尼西部的Macarthur Square和Rouse Hill Town Centre，墨尔本的Highpoint Shopping Centre，以及珀斯的Cockburn Gateway、Belmont Forum和Karrinyup Shopping Centre。
去年年底，新南威尔士州最高法院裁定，由Dexus管理的基金必须将其8.3亿澳元的一半股权出售给GPT管理的基金。Dexus已对此决定提出上诉，法律程序将于本月晚些时候开始。
APPF Retail基金仍保留Erina Fair和Tweed City Shopping Centre的管理权。原报道称其仅保留Erina Fair的管理权。
