周三公布的通胀数据为再次降息提供了依据，同时也为房地产市场带来了一线曙光。对于数百万被拒之门外的澳大利亚购房者而言，好消息实属罕见。但周三公布的月度通胀数据却透出两重转机。
作为澳大利亚央行衡量基础通胀的首选指标，修正平均通胀率从1月的2.8%降至2月的2.7%，低于市场预期。与往常类似，月度数据存在较大波动，能源价格尤为明显。尽管如此，这仍是自2021年12月以来的最低基础通胀水平，印证了澳央行关于”过去一年通胀压力已显著缓解”的判断。
澳央行是否会在下周二的议息会议上制造愚人节惊喜？可能性不大。正如西太平洋银行首席经济学家（曾任澳央行副行长）卢西·埃利斯所言，行长米歇尔·布洛克上月降息时的鹰派表态如此强硬，若在四月再次降息恐将损害央行公信力。
但埃利斯认为五月降息概率极高，不过4月30日公布的下一季度通胀数据至关重要。”2.7%与2.5%的微小差距将决定政策走向，即便三月季度修正平均通胀率略低于预期，也将印证我们对后续降息时机与幅度的预判。”
货币市场预计五月降息概率约75%，较周三早间的70%有所上升。交易员仍预期年内还有两次降息，暗示本轮宽松周期将相对温和。
在连续13次加息后，两三次降息对整体经济的刺激效果可能有限——谁又会为此欢呼雀跃呢？
但对于处于可负担性危机的房地产市场而言，点滴利好都弥足珍贵。正如即将离任的REA集团总裁欧文·威尔逊等业内人士所见，市场情绪在二月降息前就已改善，因此对继续降息的预期自然会在未来数月转化为市场活力。
建筑成本
CPI数据中另一利好消息涉及新建住宅成本，该指标反映新建与翻修住宅的价格变动。
2022年7月，该指标年通胀率曾飙升至惊人的21.7%；最新数据显示其已回落至1.6%的年化水平，二月价格环比下降0.1%。
当然数据仍需辩证看待。澳大利亚统计局指出，这是自2021年5月以来最弱的年度涨幅，”源于批量建筑商为吸引客户提供的激励措施与促销优惠”——这与二月财报季期间Stockland等开发商透露的信息吻合，该公司曾提及为促进维多利亚州住宅地块销售推出的折扣。
尽管如此，住宅建设通胀放缓对全国加快住房供应的努力仍是积极信号。
Mirvac和Lendlease等开发商上月表示，随着产能释放，建筑工种与材料价格正在下降，通胀数据似乎佐证了这一趋势。
虽然批量建筑商的促销活动终将结束，但他们愿意提供优惠的事实表明，困扰行业近三年的建筑通胀最严峻时期可能已经过去。
